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农村房基地买卖问题
北京－通州区 10-30 15:06 悬赏 0 发布者:michel…… 给我留言 回答:(11) 农户老人的宅基地因急需现钱想卖，儿媳妇娘家想买的话，但是都是居民户口买不了，可以做公正赠与给儿子和儿媳妇么？
问题补充：
还有，比如男的是农户，女的居民户口，那男人的宅基也在婚后才得到的，那宅基地算夫妻财产吗？如果后来离婚的话这类宅基地一般怎么判的
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全部答案
- [北京-西城区]
- 谷友军律师
- 314641积分
回复时间： 2013-10-30 15:10
公证处不会给做公证的。
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 276273积分
回复时间： 2013-10-30 15:10
不能，不是农村户口没有土地使用权，没法过户
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2013-10-30 15:10
买卖无效，赠与无效。宅基地上的房产可以赠与。
组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
追问：
农村宅基地遗嘱的话能公正吗？
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间： 2013-10-30 15:15
你好，宅基地的产权属于集体，不能买卖，公证处不会给公证的。
- [北京-东城区]
- 靳双权律师
- 162548积分
回复时间： 2013-10-30 15:24
不能买卖和赠与
追问：
那请问，比如男的是农户，女的居民户口，那男人的宅基也在婚后才得到的，那宅基地算夫妻财产吗？如果后来离婚的话这类宅基地一般怎么判的
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师
- 966750积分
回复时间： 2013-10-30 15:34
您好!一般情况下公证处不会给做公证的。
- [北京-西城区]
- 风志律师
- 45486积分
回复时间： 2013-10-30 16:23
可以签订书面协议，但没有法律效力。
- [北京-海淀区]
- 王艳玲律师
- 79014积分
回复时间： 2013-10-30 17:42
可以赠与房屋，宅基地岁房屋而变更使用权人，属于夫妻共同财产。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-10-30 18:42
非农户或者不是本村村民都是不可以买的
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2013-10-30 21:25
房基地没法过户
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间： 2013-10-31 07:50
你好，农村的宅基地是不可以买卖给外村的，如果老人死亡后，该宅基地也无法继承，但地上房屋可以作为遗产继承。
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