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老人过世后她的房产怎么卖？

北京 11-01 10:38 悬赏 0 发布者:秋水伊人20…… 给我留言回答:(19)

我家老人过世了，生前有遗嘱把房子卖了，钱4个子女平分。卖房子本人不在了，要怎么办手续呢？谢谢！

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全部答案

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2013-11-01 10:42

子女继承后可以办理过户

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4552691积分

回复时间： 2013-11-01 10:44

办继承，办成四个按份共有，再出售。
或由一个继承，继承房产的人按份额支付其他人折价款。

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
3925472积分

回复时间： 2013-11-01 10:46

找卖房人解决

[辽宁-大连]
柴海艳律师
82670积分

回复时间： 2013-11-01 10:39

需要先办理继承，继承以后（转让）才能办理过户手续。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2013-11-01 10:39

你好，有继承人办理相关手续。。。

[北京-朝阳区]
杨振中律师
14792积分

回复时间： 2013-11-01 10:40

先办理继承手续，过户后将房产出售。具体细节可以致电咨询。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-11-01 10:40

你们四个子女签订遗产继承协议，然后公证，就可以卖房分钱。

追问：

吴律师，您好。子女都有房产，继承后就属于2套房了，再卖是否要交20%的税，中介说如果是赠予，就没有税，是这样吗？谢谢！

回答：

继承的房产与买的的房产不一样，不应当按照第二套计算。具体问题，你可以到我手机咨询。

追问：

吴律师，您好！现在可以给您打电话吗，想继续咨询我在网上问的问题。谢谢！

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-11-01 10:41

可以先办理继承，继承以后再出卖房屋。否则无法办理过户手续

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-11-01 10:41

可以过户到一个人名下，卖掉后平分，或找到买家，继承人签字同意过户

[北京-东城区]
朱孟喜律师
165143积分

回复时间： 2013-11-01 10:41

先继承到你们名下之后再卖或者拿到判决书后再去卖别无办法

[北京-丰台区]
乜庆祥律师
30046积分

回复时间： 2013-11-01 10:44

先解决继承的问题，协议、公正。后就可以卖房

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2013-11-01 10:44

需要先过户到一人或四人名下，然后再卖。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2013-11-01 10:46

需要公证

[北京-东城区]
靳双权律师
162548积分

回复时间： 2013-11-01 10:52

按说应先办理房屋过户，然后把卖房钱均分。这样可能涉及到税问题，事情有点麻烦。欢迎来电咨询或到所里当面咨询

[北京-西城区]
风志律师
45486积分

回复时间： 2013-11-01 12:33

需要办理继承公证，之后过户到一个子女名下或大家名下，之后才能买卖。不能协商解决的话，只能到法院诉讼要求继承。详情可来电咨询。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-11-01 13:37

继承后，在买卖。具体咨询住房和城乡建设局参考如下
房屋登记办法
　第三十五条　因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。

[北京-朝阳区]
王润律师
6625积分

回复时间： 2013-11-01 15:11

只能先继承到你们名下才能卖。

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2013-11-01 15:27

你好，请咨询房管局。

[北京-海淀区]
王艳玲律师
79014积分

回复时间： 2013-11-01 18:42

需要继承人办理

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