新房下水管道漏水，业主不维修，想退房！

09年买房，10年5月开始装修并完毕，8月经开发商证实埋在楼板间的下水管漏水，属于开发商的责任，需要抛开卫生间楼板维修，由于损坏楼体结构，抗震性减弱，成为危房，业主不同意，不能刨地面，否则进行退房，按当今的房价和损失费的3倍赔偿，业主提出的要求是否合理，一般能得到多少赔偿

 问题是我新新的装修房子，每一块砖都是我自己选出来在铺到墙上的，我精神上和感情上不能容忍这样的事情发生，就像自己的孩子一样，谁愿意自己的亲人开个刀，在缝上，给点医药费就行了。
     我做事很细心，我在装修上花了太多时间和精力，也许你不信，就是改水电师傅、瓦工我都找了不下10个，看了他们的做的活，而且装修得期间我都在现场帮工，可以这莫说市场上需要的建筑材料我基本都知道哪家最便宜，而且每一个品牌我都细细的查过，我真的可以拿出我记录的装修师傅的号码，到过的商家的名片不下几百个，所以我需要高额的精神赔偿。
  我的问题：1 如果不能退房，给我的损失赔偿最高能达到多少。（开放商说了，卫生间抛开恢复原样，再加5000元赔偿，这是我绝对不能接受的）
            2 假如开发商同意退房，是不是应该给我房款（现在房价）+公积金贷款期间的利息和相关费用+装修费用+精神损失费+误工费。
            3如果双方都不能协商，最后是不是开发商和我的楼下房主人要起诉我，抛开地面，我就得必须执行？。
            4 假如刨地的话，地下有地暖管、自来水管，以后再漏怎么办，谁来负责，反正我不会再负责，而且以后楼上会不会漏到我家谁知道，（楼上楼下都没有装修），楼房质量不好，是不是可以作为退房的理由。
    总之，如果给的赔偿不是很满意，我们就退房，想到房子是“危房”，修补过的我心里面就难受，我花钱买房不是买破的。你觉得最后能是什么样的结果，谢谢诶！