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民事纠纷

山东－青岛 11-01 21:00 悬赏 15 发布者:zhuzhu…… 给我留言回答:(8)

中介介绍给我看中了一套房子，交给中介10000元定金，第二天又交了10000元的定金，并与中介签订了买卖契约，其中卖方是夫妻两人，房产是男的婚前财产，签字时女的替男的签了字，之后男的一方不认可女方签字，不同意卖房子，我要怎么办才能维护我的权益，请各位帮忙支个招，是否可以依据买卖契约，起诉卖房子一方，要求其双倍返还资金。

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[广东-佛山]
郑兰运律师 VIP
电话：18927261669
43692积分

回复时间： 2013-11-01 21:35

可以要求对方双倍返还定金，女方没有男方的授权委托，无权签订卖房协议。

[山东-济南]
常相坤律师 VIP
电话：18766118539
194386积分

回复时间： 2013-11-02 11:00

你好，你好合同属于效力待定合同，男方不追认，合同无效，但是，可以要求女方承担缔约过失责任，双倍返还定金。

[山西-太原]
朱君秀律师
701782积分

回复时间： 2013-11-01 21:04

答：依据定金法则，要求收取定金的一方双倍返还。

追问：

卖房子一方同意归还定金2万，但不同意双倍返还，另外其声称协议没有产权人的认可，没有法律效力，这个怎么理解啊，请帮忙解答下，谢谢

回答：

答：以协议没有关系，就是因为不签订协议，才适用定金法则。前面的定金合同已经生效。

[辽宁-沈阳]
110网律师
6090020积分

回复时间： 2013-11-01 21:10

可以要求双倍返还定金；

追问：

卖房子一方同意归还定金2万，但不同意双倍返还，另外其声称协议没有产权人的认可，没有法律效力，这个怎么理解啊，请帮忙解答下，谢谢

回答：

合同有效，可以要求双倍返还定金；

[山东-青岛]
武传清律师
16922积分

回复时间： 2013-11-01 21:59

可以要求双倍返还。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-11-02 08:53

契约上如何约定，是否明确约定“定金”二字，如果有。
女的替男的签字时有几个人证人能够证明，如果确实能够证明当时双方都在场，可以起诉要求双倍返还定金。
我们在没有看到任何证据的前提下，只是听你叙述，在这里简单回复，难免回答的不全面。你有时间可以带着你的相关证据材料到我们所里，我们可以给你详细解答一下，我们在青岛市中院（崂山区山东头）附近办公。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-11-02 10:35

要有证据证明女方签字得到男方认可

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-11-04 08:04

首先如果是男方的婚前财产，其对于卖房行为是否知情，如果知情应该认为是一种表见代理，应当认定买卖合同和定金协议有效，如果男方不知情或者我们不能够证明其知情，则给予合同相对性，是不能够主张继续交易的。但是作为买卖合同当事人，中介应起到介绍和核实情况的责任，其提供的交易对象和标的应相符等，因中介原因造成的合同无法履行等，应承担相应的赔偿责任。

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