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反担保的房产抵押可以转让他权么

湖北－武汉 11-08 11:38 悬赏 25 发布者:smileg…… 给我留言回答:(5)

反担保的房产抵押可以转让他权么？企业为担保方，房产局为什么不允许办理他权？

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全部答案

[湖北-武汉]
熊敏律师
41390积分

回复时间： 2013-11-08 11:09

一般是不可以的，除非得权利人同意

追问：

权利人同意，但是房产局不准予办理怎么办？其有法律依据么？

回答：

你可以与其进行沟通

[江西-景德镇]
李俊杰律师
36271积分

回复时间： 2013-11-08 11:39

需要担保权人书面同意方可转让！

追问：

我方企业是担保人，反担保中为了维护自身的权益，想将抵押物的他权过户到我方企业名下，可行么？

回答：

不可行，不能过户；如果直接过户，就涉嫌流押，流押条款无效！
《物权法》
　　第一百八十六条抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。
第二百一十一条质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。
《担保法》
第四十条　订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
第六十六条　出质人和质权人在合同中不得约定在债务履行期届满质权人未受清偿时，质物的所有权转移为质权人所有。
流押不公平的体现：实务中，抵押权人属于强势地位，若这样规定，有可能损害抵押人的利益。因为，有可能三百万的不动产经流押后，只能抵一百五十万的债务了！