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房产

北京 11-08 16:04  悬赏 0  发布者:shimao…… 给我留言  回答:(18)
离婚时双方对两套房产定价有分歧,应如何处置?
问题补充:
谢谢各位的答复。2011年间女方将男方冠名第一套房房产证更名双方(第二套双方冠名),两年后女方以感情不和为由提出离婚。现夫妻双方对共有的两套房产的定价无法达成一致,男方提出卖掉两套房均分现款,女方要留一套(男方不同意)。依照法律,那种意见会得到支持

第一套房产,离婚前购买,因出资比例差别较大,离婚时可否按比例分割。第二套房婚后贷款购买,一方父母有部分资金赞助,当时并未明确为谁资助,似可认定是赠与。离婚时此房可否对半分割。
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全部答案
回复时间: 2013-11-08 16:06
可以进行价格评估】
  • [北京-朝阳区]
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  • 电话:15901128689
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回复时间: 2013-11-08 23:18
您好,起诉到法院分割
回复时间: 2013-11-08 16:05
你好,可以找当地评估机构鉴定,或诉讼解决。
我的补充: 2013-11-08 16:06
你好,如果协商不成可以诉讼离婚,具体如下: 对于一方不离婚法院是否会判离婚:
一般情况法院判决离婚的唯一标准就是夫妻感情已经破裂,如果有一方不离婚,那么法院一般都不会判离,但是法定情形的除外:
《婚姻法》第三十二条 规定“ 男女一方要求离婚的,可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如感情确已破裂,调解无效,应准予离婚。
有下列情形之一,调解无效的,应准予离婚:
(一)重婚或有配偶者与他人同居的;
(二)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的;
(四)因感情不和分居满二年的;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
我的补充: 2013-11-08 16:06
对于财产:
你可以要求分割在婚姻关系存续期间的财产,而且男方有过错,你可以要求男方不分或者少分。夫妻在婚姻关系存续期间所得的以下财产,归夫妻共同所有: (一) 工资、奖金; (二) 生产、经营的收益; (三) 知识产权的收益; (四) 继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外; (五) 其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。 根据婚姻法的司法解释规定,协议离婚后一年内,一方对财产分割反悔,有权向法院请求变更或者撤销财产分割协议。
但必须查明是在订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的,法院才会判决重新分割财产。
我的补充: 2013-11-08 16:06
离婚后的债务清偿纠纷
夫妻离婚时,在由谁偿还夫妻关系存续期间双方或一方所负的债务问题所发生的争执,称为离婚后的债务清偿纠纷。《婚姻法》第32条规定:“离婚时,原为夫妻共同生活所负的债务,以共同财产偿还。如该项财产不足清偿时,由双方协议清偿;协议不成时,由人民法院判决。男女一方单独所负债务,由本人偿还。”
我的补充: 2013-11-08 16:06
对于孩子的抚养权:
依据《婚姻法》及其相关司法解释和长期的司法实践,其基本原则是“有利于子女健康成长”。 第一,哺乳期内的子女由母亲抚养为原则。依据最高人民法院1993年11月3日颁发的《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第一条规定:“两周岁以下的子女,一般随母方生活”。如果母亲有以下情形之一的,也可随父方生活:(1)患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病,子女不宜与其共同生活的;(2)有抚养条件不尽抚养义务,而父方要求子女随其生活的;(3)因其他原因,子女确无法随母方生活的。另外,父母双方协议两周岁以下子女随父方生活,并对子女健康成长无不利影响的,可予准许。第二,哺乳期后的子女由谁抚养的问题。首先应由父母双方协商确定,协商不成的,由人民法院根据双方的情况判决。


抚养费:(1)父母有固定收入的,一般以实际收入的20%-30%为限。负担两个子女抚养费的,比例可适当提高,但一般不得超过月收入的50%。无固定收入的,抚养费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入,参照以上比例确定。有特殊情况的,可适当提高或降低比例。可以要求一次性支付。(2)抚育费的办法可根据父母的职业情况而定,原则上适应定期给付。但父母从事农业生产或者其他生产经营活动,没有稳定的固定收入的,可以按季度或年度支付现金或实物;特殊情况下,可一次性给付。对父母一方无经济收入或者下落不明的,可用其财务折抵子女抚育费。(3)父母双方可以协议子女随一方生活并由抚养方负担子女全部抚育费。但经查实,抚养方的抚养能力明显不能保障子女所需费用,影响子女健康成长的,不予准许。(4)子女抚育费的给付期限,一般至子女18周岁为止。16周岁以上不满18周岁的子女,以其劳动收入为主要生活来源,并能维持当地的一般生活水平的,父母可停止给付抚育费。子女满18周岁但不能独立生活的,如父母有给付能力,仍应负担必要的抚养费。但这类子女一般指尚在校接受高中及其以下学历教育,或者完全丧失或未完全丧失劳动能力等非因主观原因而无法维持正常生活的成年子女。
回复时间: 2013-11-08 16:06
你好,可以找资产评估部门进行资产评估。
回复时间: 2013-11-08 16:07
可以竞价
回复时间: 2013-11-08 16:11
协议不成,可委托有资质的评估机构进行评估定价。
回复时间: 2013-11-08 16:14
协商不成,到法院起诉分割。详谈电话联系。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二) 第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:
  (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
  (二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
  (三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。
回复时间: 2013-11-08 16:18
双方共同委托评估机构进行评估。
回复时间: 2013-11-08 16:22
可以竞价
回复时间: 2013-11-08 16:34
评估机构进行评估定价
回复时间: 2013-11-08 16:43
对房产定价有分歧,找当地房产机构进行鉴定。
回复时间: 2013-11-08 16:51
找评估机构评估
回复时间: 2013-11-08 16:52
可以诉讼 由法院委托评估机构对房产进行评估定价
回复时间: 2013-11-08 18:19
你好,可以要求评估。
回复时间: 2013-11-08 18:20
可以请法院委托评估。
回复时间: 2013-11-08 18:43
你好,可以申请资房产评估。以评估价格分割。
回复时间: 2013-11-08 20:09
价值不能协商一致的话,由法院委托评估机构对房屋价值进行评估确定。详情可来电咨询。
回复时间: 2013-11-09 01:02
你好,双方协商找评估机构去评估房产价值即可。
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