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婚姻公房纠纷

11-12 16:29 悬赏 20 发布者:yzq201…… 给我留言地区:上海－静安区回答:(5)

1.夫妻结婚19年，1994年结婚。
2.女方上海户籍，男方非本地户籍，结婚前双方均有自己子女，婚后未育
3.夫妻婚前，女方在上海静安区有一处公房，男方由于在上海没有任何住处，结婚后，男方住入女方家里，与女方小儿子共3人公同居住。男方在安徽老家有房、有子女。
4.女方的静安区改处公房，当时由于国家考虑到女方单亲一人，且带有两个儿子及一个女儿的缘故分得
5.婚后，女方女儿嫁人，户口迁出，大儿子户口迁到女方妈妈家，只剩女方和其小儿子的名字。
6.由于婚姻期间，夫妻关系并不好，女方始终没有将男方户口迁入上海
7.06年，女方用自己储蓄买下了改处公房，产证只有女方一人名字
8.09年，女方将公房过户给其小儿子，产证只有小儿子一人名字
9.09年，由于小儿子长大，与男方不合，住到了女方妈妈家（孩子外婆家）
10.10年，女方由于和男方不和，也搬到了女方妈妈家
11.10年，至今，静安区房屋一直只有男方一人居住
12.12年男方想要获得房屋权，提出离婚诉讼，但在法庭上得知，离婚后，暂不能分割改房屋，需再就财产问题起诉一次才行，固当庭撤诉。

Q1.针对婚前女方个人公房，婚后有女方个人买下产权，男方是否有分割权？

Q2.以100万现值计算，如果男方就财产问题起诉分割，女方需要支付多少钱？

Q3.目前，女方准备起诉离婚，让男方搬走，将其房子留给儿子结婚用，有何种办法，可以使女方权益最大化？

补充1 男方回到安徽，有住处且自己子女都已成年

补充2.男方在上海没有固定工作，靠无证设摊谋生，没有医社保

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最佳答案

[上海-虹口区]
张向锋律师
电话：15921939500
530579积分

回复时间：2013年11月12日 20时18分

1、女方儿子可起诉要求腾房。

2、婚后购买产权，属于夫妻共同财产。

3、离婚分割，应当考虑公房的取得和出资情况，适当给予男方补偿。

4、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

追问：

公房来源为夫妻结婚前，国家因特困家庭（单亲，且有2个儿子和一个女儿）的情况分配得到。结婚后男方由于在上海没有房，固住进了女方家庭，和女方小儿子三人共同居住。
购房资金为女方用自己储蓄现金购买。

适当补偿大概百分比是多少？按现在房产价值补偿还是按购买公房事的价格折现价？

回答：

按现在房产价值补偿

追问：

现价如果100万，通常会补偿多少？

回答：

个人认为在10%－30%之间。

追问：

法院对于这样的公房估价是采用当地政府的房交所给出的市场价做参考吗？
如果请您针对未来男方就房屋问题起诉女方时，是否能控制在10%以内？律师费大概多少？房产估计100万的话

回答：

由专业评估机构来评估。我所严格按照上海市物价局和司法局规定的律师收费标准执行，依据案件难易程序和标的大小来计算。若有委托意向，可电话或当面与我协商。

提问者对最佳答案的评价：

蛮热情，专业的。

其它答案

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-11-12 17:39

你买下产权的资金来源于哪？婚前个人财产还是婚后的财产？若作为共同财产分割给男方，需结合对房屋的贡献情况确定。你目前提供的情况并不详细。若需要专业婚姻法律帮助可点击左侧头像获取联系方式来电详询

追问：

公房来源为夫妻结婚前，国家因特困家庭（单亲，且有2个儿子和一个女儿）的情况分配得到。结婚后男方由于在上海没有房，固住进了女方家庭，和女方小儿子三人共同居住。
购房资金为女方用自己储蓄现金购买。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-11-12 21:45

房子从法律角度讲属于夫妻共同财产，男方有权分割，至于分割多少还要考虑你当初公房的来源方式等。

追问：

[上海-静安区]
代雨庭律师
260334积分

回复时间： 2013-11-12 22:04

属于夫妻共同财产，可以适当给予男方补偿。可来电详细法律咨询。

追问：

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-11-13 06:51

应考虑资金来源问题，关键是证据。

追问：

公房来源为夫妻结婚前，国家因特困家庭（单亲，且有2个儿子和一个女儿）的情况分配得到。结婚后男方由于在上海没有房，固住进了女方家庭，和女方小儿子三人共同居住。
购房资金为女方用自己储蓄现金购买。

目前没有有利的书面出资证据证明是女方出资购买。
如果起诉，将会赔偿男方多少钱？按现在房产价值补偿还是按购买公房时的价格折现价？

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