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商品房的赔偿问题

北京 11-15 10:45 悬赏 0 发布者:156207…… 给我留言回答:(17)

三年前我购买了商品房，并预交一半的房款，只有一份房产认购书和收据，现在房子还没有开发。我想追回房款。按照法律不知应该如何赔偿

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全部答案

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-11-15 10:47

这个要具体看你们的合同怎么约定的。

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2013-11-15 10:48

你好，有合同的按照合同的约定解决，如果你违约在先，那么你要承担违约责任按照合同约定，法律规定，违约金最高不得高于合同总标的额的30%，建议积极协商解决，协商不成或者对方要求的不合理，你可以诉讼维权。

我的补充： 2013-11-15 10:48

诉讼地：诉讼需要到被告的户籍所在地或者经常居住地一年以上的法院，对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。诉讼时效：一般权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。

[辽宁-沈阳]
110网律师
6090020积分

回复时间： 2013-11-15 10:49

你好，可以按照认购书约定的违约责任请求赔偿。若没有约定，则只能请求相应利息损失。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-11-15 10:49

协商不成，到法院起诉，主张开发商承担违约责任。详谈电话联系
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
　　法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
　　第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
　　第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
　　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。