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你好，何律师，我想咨询1下，我准备买12手房，房子没有满5年
四川 11-17 12:26 悬赏 0 发布者:短信用户 给我留言 回答:(2) 你好，何律师，我想咨询1下，我准备买12手房，房子没有满5年，并且只有房产证没有土地证，我们达州这里双证不齐就不能去银行办按揭。我们想就是去公证，不忙过户，等满了5年再过户，我们协议直接给房主老板付按揭费用，怎样才能规避风险？我们去公证不忙过户这个具有法律效应吗？
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- [四川-成都]
- 龙宇涛律师 VIP
- 电话：13018210906
- 796170积分
回复时间： 2013-11-17 18:53
您好，你们的情况，如不办理过户手续，无论如何都规避不了风险。你需预防出卖人一房二卖、因出卖人的债务原因导致房屋被查封等风险，而这些风险往往是你无法预料与控制的。因此，建议你谨慎处理。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-11-17 16:33
您好。不能过户的房子本身就存在风险，通过公证固化协议的效力是可以，但还有是无法对抗善良第三人。建议谨慎处理。
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