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申请宅基地变更

北京－昌平区 11-17 20:45 悬赏 0 发布者:蒋红伟给我留言回答:(7)

我是外地的农民买了北京的民房可以申请宅基地变更吗

问题补充：

如果可以我应该走哪些程序

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[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
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回复时间： 2013-11-17 21:05

您好，不可以

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-11-17 20:47

需要该村委会及土地管理部门认可后才能变更

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-11-17 21:00

买卖合同无效，您到当地住房和城乡建设局咨询办理。
1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：

　　（1）城镇居民购买；

　　（2）法人或其他组织购买；

　　（3）转让人未经集体组织批准；

　　（4）向集体组织成员以外的人转让；

　　（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

　　2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件：

　　（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）

　　（2）同一集体经济组织内部成员转让；

　　（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

　　（4）转让行为征得集体组织同意；

　　（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。