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房租违约问题
江苏－南京 11-19 00:42 悬赏 5 发布者:shihon…… 给我留言 回答:(6) 我以二房东的身份把一座面积为3000平方的商用房租给6个商客。由于用的是一个总电表，所以委派一名水电工代收水电费。但由于水电工涉嫌窃电行为，已被拘捕。供电局当即断电。所有商铺停电1天。事发第二天，我方提供发电机为他们发电。一共40天。现房租到期1个月了。他们不交房租，要我们先赔偿他们损失。然后再交房租。由于对方要求赔偿数目太大。我方无能力赔偿。但是合同写的过期一个月不交房租进行断电断水。过期4个月自动解除合同。如果我方进行断水断电是否合法！！~~
问题补充：
合同上写的我们要供应水电。是否我们先违约？但合同上只写提供电！我们用发电机提供是否属违约？
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全部答案
- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话：13049633889
- 3927076积分
回复时间： 2013-11-19 08:32
按照合同约定履行的
追问：
对方是饭店。我们发电机都是从他们早上8点上班开到晚上客人走完下班为止再停止发电。这样属于违约吗？谢谢！！
- [江苏-南京]
- 李本进律师
- 1484积分
回复时间： 2013-11-19 08:38
按合同履行没问题，房租问题协商解决不了可诉讼解决，你要求房租是合法合理的，有合同依据的，他们要求停电一天的损失就要证明他们一天的损失，否则法院也不予认可。具体可委托律师全权办理，如需帮助可来电详谈。
追问：
对方是饭店。我们发电机都是从他们早上8点上班开到晚上客人走完下班为止再停止发电。这样属于违约吗？谢谢！！
回答：
不构成违约
- [江苏-南京]
- 曾金峰律师
- 102411积分
回复时间： 2013-11-19 08:53
如果协商不成，可以到法院起诉，根据合同内容要求履行义务。
追问：
对方是饭店。我们发电机都是从他们早上8点上班开到晚上客人走完下班为止再停止发电。这样属于违约吗？谢谢！！
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-11-19 09:33
您好：
断电断水应当提前通知，然后按照合同履行即可！
因为雇佣人员的犯罪行为导致合同不能履行，但您及时采取了补救措施，一般不认为是违约，但需要赔偿1天的营业损失！
用发电机供电不算违约，已经按照合同实际履行了，除非有证据证明您的供电不能保障承租人的用电需求！
断电断水应当提前通知，然后按照合同履行即可！
因为雇佣人员的犯罪行为导致合同不能履行，但您及时采取了补救措施，一般不认为是违约，但需要赔偿1天的营业损失！
用发电机供电不算违约，已经按照合同实际履行了，除非有证据证明您的供电不能保障承租人的用电需求！
追问：
对方是饭店。我们发电机都是从他们早上8点上班开到晚上客人走完下班为止再停止发电。这样属于违约吗？谢谢！！
回答：
应当保持供电的连续性！
- [江苏-南京]
- 王一流律师
- 17959积分
回复时间： 2013-11-19 11:31
协商不成可以起诉解决，最好不要断电断水，以免造成更大损失。
追问：
对方是饭店。我们发电机都是从他们早上8点上班开到晚上客人走完下班为止再停止发电。这样属于违约吗？谢谢！！
- [江苏-南京]
- 潘超律师
- 5164积分
回复时间： 2013-11-19 11:32
你停水停电提前通知即可，断电行为你及时补救，不算违约，租客拖欠房租的行为你可以起诉讨要，如需帮助请来电咨询
追问：
对方是饭店。我们发电机都是从他们早上8点上班开到晚上客人走完下班为止再停止发电。这样属于违约吗？谢谢！！
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