房东拿不到房产证，我办营业执照拿不到原件办不了

如果您签字，有法律效力
中华人民共和国合同法

　第三十二条　当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

您好，具体根据协议约定

有合同约定的按照合同约定处理，如果合同中明确约定房屋用于商用，房东有协助办理营业执照的义务的，那么属于房东违约，你可以要求房东立即提供原件为你办理，同时可以要求追究其违约责任。如果合同中没有明确约定则很难维权。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成 的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能 同时要求双份赔偿。 
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直 接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

你好，有约定应当按照约定解决，但是你租的是商住两用的，那么就应当按照你们当时的约定，办理房产证并且协助你办理营业执照，房东都属于违约，你可以要求解除合同并承担违约责任或因此给你造成的直接的经济损失。法律上规定违约金最高不得高于合同总标的额的30%，建议积极协商解决，协商不成可收集证据，诉讼维权。

你好，具体协议内容是什么？欢迎来电咨询或到所里当面咨询

你好 房东定的协议内容存在不合理性 因为对方违约在先（当时房东说这个房子可以办营业执照）可是现在办不了 对方已经违约

你好，协议有效合法的。