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央产房纠纷

北京－朝阳区 11-20 23:14 悬赏 0 发布者:zizisu 给我留言回答:(12)

律师，您好！我在今年10月12日签订了房屋买卖合同，是一套央产房。对方在收取了我10万元定金和我交付全部中介费后,今天(11.20)表示央产房上市手续办起来很麻烦，还要补交超标款.我们在签补充协议的时候,双方约定,如果办理央产过户,卖方需交超标款时,合同无条件解约.但现在这笔钱由我来交不用他交,可他还是不想继续履行合同了,并坚持说这个合同是无效的。如果打关司的话,我能打赢吗?谢谢!

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回复时间： 2013-11-21 08:59

具备上市交易条件的合同有效，协商不成诉讼解决

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回复时间： 2013-11-21 09:39

您好，只要具备上市交易条件的合同有效，如果协商不成诉讼解决

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回复时间： 2013-11-20 23:39

你讲的央产房顾名思义就是中央直属国家机关所有，而非个人所有，因此，该买卖合同无效。如果原先是央产房，现在已经变成了普通商品房，该买卖协议就有效。还有一种房子，是房改房，原属于单位，这个单位指的是属于中央直属单位所有，后在房改当中，由员工购买，但是，还不符合上市交易的条件，比如，央产房的土地是划拨取得的，出让人没有交纳土地出让金，该房子不允许自由交易，这种房子的房屋买卖合同也是无效的。当然，合同被确定无效后，会产生过错赔偿的问题，即如果出卖方在订立合同时隐瞒了与该房屋有关的重要事实，使你误认为该房屋像普通商品房一样，能自由交易而签订了合同，支付了款项，解除合同时，对方除了返还已交的房款、中介费以外，，还要承担缔约过失责任，即在该买卖行为当中，造成了你其他的财产损失的，可以由对方予以赔偿。

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110网律师
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回复时间： 2013-11-21 05:09

你好，如果卖方在出售你之前的房产已是已购公房，这种情况下，你们之间的买卖合同是有效的。现在你购买的房产可能是超标而未经处理的已购公房，对于超标而未经处理的住房，须经原产权单位按规定超标处理后方可上市出售。现在超标款由你方缴纳，合同完全可以继续履行。
办理方式需要提供的材料：
出售人应填写《中央在京单位已购公房上市出售登记表》，交易办公室根据职工住房档案进行核对。核对无误的，出售人可到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续，也可委托定点交易机构代为办理房屋买卖以及交易过户手续，并提供以下材料：

　　(一)房屋所有权证书；

　　(二)房屋共有权人同意出售的书面意见；

　　(三)身份证或者其他有效身份证明；

　　(四)与原产权单位签订的公有住房买卖合同；

　　(五)与买受人签订的已购公房买卖合同；

　　(六)物业费、供暖费清结证明。
　
但：涉及国家安全、保密的特殊部门的住房，党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学、科研区内的住房，原产权单位认为不宜公开上市出售的，应报交易办公室备案，并在职工住房档案中注记。该类住房可按规定向原产权单位腾退，也可在原产权单位职工范围内进行交易。
卖方主张与你之间的合同属无效，是没有依据的，你可以起诉对方继续履行，通过法院下达判决办理过户手续。