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农村土地流转契约可作为法律依据吗

北京 11-21 14:00 悬赏 0 发布者:134809…… 给我留言回答:(7)

律师您好，我是甘肃陇南西和人我有一个关于农村土地流转的问题想向您咨询，希望您能在百忙中给我指点迷津。事情是这样的：在1997年，我在高中读书，我们家只有六间土房，我弟兄两个，父亲考虑我和弟弟将来成家，没有庄基，于是就想联系人给我们卖一院庄基，没想到我二叔家庄基地多就给我们家买了4分地，当时是每亩14000元，路200元，共计5400元。在协商妥当后，我和二叔的儿子我哥在中间人的证明下写了契约，并当场付款。这几年一直相安无事，在今年我向县国土资源局申请宅基地(卖时是农用地)通过。准备明年修房。可现在二叔的儿子说有个商人想把我们两家的地租下来建超市，(我和他们的在同一块地，卖时一分为二，他家的靠路面)我不答应租，于是他就百般阻挠，说他反悔了，不给我买地了，现在我二叔已经去世。请问我现在该怎么？这样我们和二叔家签订的契约可作为法律依据能受到法律保护吗？

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[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
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回复时间： 2013-11-21 14:03

是可以起诉解决的!

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-11-21 14:04

宅基地买卖合同无效。
1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：

　　（1）城镇居民购买；

　　（2）法人或其他组织购买；

　　（3）转让人未经集体组织批准；

　　（4）向集体组织成员以外的人转让；

　　（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

　　2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件：

　　（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）

　　（2）同一集体经济组织内部成员转让；

　　（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

　　（4）转让行为征得集体组织同意；

　　（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2013-11-21 14:06

你好，宅基地不买卖，你们有的只是土地的使用权，需要组织审批以及村民同意才可以，签订协议也是无效的。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2013-11-21 14:10

农村宅基地不允许买卖，合同无效，不受法律保护。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。