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物业给我停止供暖了，我该怎么办

北京 11-21 16:30 悬赏 0 发布者:112544…… 给我留言回答:(10)

我的房子是一个20年房龄的商业地产，物业在没有和业主签订物业合同的情况下收取应该是北京市最高的物业费（每平米29元），可是我们出租确实北京市最低的租金，每平米2块多钱，我们觉得收费不合理，一直和物业公司积极协商，但物业公司根本就不和我们协商，在物业费没有协商好的情况下直接就把暖气停了，我应该怎么办

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[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
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回复时间： 2013-11-21 17:01

向消费者协会投诉，或者直接起诉物业

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2013-11-21 16:33

你好，有合同的应当按照合同的约定履行，一般物业服务都是有级别标准的，并以此作为收费依据。如果物业在今后的日常管理服务中没有达到合同中约定的级别标准，业主可以依此要求物业扣除与未达标服务相对应的物业费用。

我的补充： 2013-11-21 16:34

建议积极协商解决，协商不成可收集证据诉讼维权。诉讼地：诉讼需要到被告的户籍所在地或者经常居住地一年以上的法院，对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。诉讼时效：一般权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2013-11-21 16:38

物业费用根据物业服务合同约定的数额支付，和你说的这些没有必然联系。

[北京-东城区]
靳双权律师
162548积分

回复时间： 2013-11-21 16:44

你好，可以按合同得约定执行，协商不成诉讼解决

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-11-21 16:59

协商不成，到法院起诉，主张侵权，但您需要按合同约定交纳物业费。建议协商解决。
中华人民共和国合同法

　第七条　当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
　　第八条　依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
　　依法成立的合同，受法律保护。