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怎样和物业打官司

北京－通州区 11-22 13:23 悬赏 0 发布者:carol1…… 给我留言回答:(11)

您好，我们小区物业从入住时承诺的服务都没有有效实现，我也两年没交物业费，现在物业公司要和我们打官司，请问怎样应对？
另外，我想了解一下：
物业通过什么法律法规提起诉讼，而且他的物业费相对较高，物业费制定的标准有什么依据吗？
我们应准备哪些证据进行反诉？貌似和物业也没签订啥合同~

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[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
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回复时间： 2013-11-22 13:24

先收集证据然后起诉的

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2013-11-22 13:31

你好，按照法律规定，既然物业提供了服务，那么应当缴纳物业费用，有合同的按照合同的约定解决，如果物业没有按照约定来提供服务，那么可以要求降低收费的标准，建议积极解决，协商不成收集证据，诉讼维权。

我的补充： 2013-11-22 13:31

诉讼地：诉讼需要到被告的户籍所在地或者经常居住地一年以上的法院，对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。诉讼时效：一般权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。

我的补充： 2013-11-22 13:31

如有疑问可面谈咨询，我将详细为你解答。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2013-11-22 13:34

物业费数额以合同约定为准。
1,物业没有履行合同义务，未能按照合同约定对设施进行维护，给业主的生活造成不便，属于违约行为，业主可以要求物业改善工作质量，承担违约责任，支付合同约定的违约金或者赔偿业主因此造成的直接经济损失。如果经协商物业仍拒不履行，业主可以召开业主委员会或者业主大会要求更换物业管理公司，这是业主的权利。
2,但缴纳物业费也是业主的义务，物业有过错不影响业主缴纳，业主延迟缴纳物业可以催缴并要求按照合同约定支付滞纳金，这是物业的权利。业主不能因为物业有过错就拒交物业费，这是两码事，不能混同。说简单点，维权应当用合法手段，不能用错误惩罚错误。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是注册地或者实际经营地法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。