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物业不出具明细，可否拒交物业费

11-25 15:29 悬赏 0 发布者:winter…… 给我留言地区:北京－崇文区回答:(5)

我是北京东城区景泰西里西区小区的居民，我们的物业公司叫北京国泰阳光物业管理有限公司。今年（2013）我多次找到物业缴物业费，并要求其出示物业明细。
但该公司一直推脱没有明细，今年11月份拿出一份明细，但内容胡编乱造，金额都是错的。我单位报销物业费，不可能拿这个无效的明细报销。所以至今没有缴纳物业费。
但我单位报销物业费已经截止了，以后物业催缴物业费的话，因为他们没有出示有效的明细导致我不能报销物业费，我是不是可以不用缴纳物业费。

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[北京-西城区]
赵亮律师
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回复时间：2013年11月25日 15时53分

1,物业没有履行合同义务，未能按照合同约定对设施进行维护，给业主的生活造成不便，属于违约行为，业主可以要求物业改善工作质量，承担违约责任，支付合同约定的违约金或者赔偿业主因此造成的直接经济损失。如果经协商物业仍拒不履行，业主可以召开业主委员会或者业主大会要求更换物业管理公司，这是业主的权利。
2,但缴纳物业费也是业主的义务，物业有过错不影响业主缴纳，业主延迟缴纳物业可以催缴并要求按照合同约定支付滞纳金，这是物业的权利。业主不能因为物业有过错就拒交物业费，这是两码事，不能混同。说简单点，维权应当用合法手段，不能用错误惩罚错误。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是注册地或者实际经营地法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

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