母子间转让房产时发生的“购房款”如何不被分掉？

在我父亲去世后，我出钱为母亲买下现在的住房，房产证写我母亲的名子（房改房），并同母亲一起居住。我有一哥一姐共我们兄妹3人，母亲曾在2008年的公证遗嘱上写明母亲名下的房子归我，其余现金财产我们兄妹3人平分。
　　最近母亲希望将她的房产在她有生之年赠送给我，在建委咨询后工作人员建议采用买卖方式转让，而不是赠予方式转让，因为买卖方式转让较赠予方式手续简单且费用较低，我和母亲协商后便以买卖交易的方式把房子过户给了我，因为考虑要出国做资金担保，所以交易合同金额写的比较大是100万元。实际上我和我母亲没有真正的实施房屋买卖交易，我母亲本意是不收我一分钱所谓“购房款”。
　　
　　我的问题是：
　　
一. 我母亲现在出具什么声明可以避免日后姐姐哥哥索取这份不存在的“购房款”？
　　
二. 因母亲年迈，行动不便（意识清醒绝无问题），请问：她在家自己亲笔完整写一份放弃收受100 万元“购房款”的声明能和2008年的那份公正遗嘱具有同等法律效力吗？（实在不想折腾她了！）
　　
　　 
                            谢谢！