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地下车库的产权

11-26 13:02 悬赏 0 发布者:xiao.j…… 给我留言地区:天津－天津回答:(8)

买了地下车库,但是业委会说开发商没有通过人防的检验,而且说应该属于全体业主所有不能买卖,更可气的是开发商一开始卖19万,现在竟然才14万,开发商说他那有地下的大产权可以买卖,也不知道真假,请问天津这对地下车库有具体的细则吗?听说南方有的城市可以办车库的产权.

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最佳答案

[北京-朝阳区]
110网律师
电话：
8388607积分

回复时间：2013年11月26日 18时38分

合同是如何签订的呢，应该说不能买卖，只能租赁

追问：

我请别的律师看说是销售合同，使用期限是70年

回答：

如果有销售合同，那么该买卖成立，你拥有该车位的产权，关于降价是市场因素，与这个买卖行为没有关系

追问：

那咱天津这能不能办理车位的产权证呢？买车位时开发商给了正式发票，还有盖了开发商合同章的合同，如果开发商撤场，换了别的管理人员不会合同不成立吧，还有开发商还没有通过人防检查，好像没有预售许可证，他卖给我们是不是不合法？谢谢

回答：

换了人也是有效合同，还没有通过人防验收，不能使用，没有销售许可证出售违法，你可以要求退

提问者对最佳答案的评价：

很清楚的回答了我的疑虑

其它答案

[广东-广州]
肖立波律师
509积分

回复时间： 2013-11-26 13:19

广州这边可以办车库产权证的，天津那边的细则，你问一下当地的房管局更直接更清晰。

[天津-南开区]
韩士队律师
383849积分

回复时间： 2013-11-26 13:21

尊敬的网友，您好，
您可以看一下物权法。如果您有进一步需求可以拨打我们的法律咨询电话或来我所面谈。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-11-26 15:22

没有产权,有使用权,可租赁.

追问：

开发商说他们有大产权

[天津-和平区]
齐志龙律师 VIP
电话：15522318437
278331积分

回复时间： 2013-11-26 19:03

可以约定

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-11-26 20:21

有些车库是开发商有产权的，可以买卖，也有没有产权属于业主共有的。具体你小区什么情况去找开发商了解产权情况。至于车库降价了，很正常。没有法律规定卖给你后就不能降价——你买了房子后房子涨价了你可能会去找开发商把涨价部分退回去吗？降价也一样

追问：

主要就是开发商不给资料，跟他要过他们所谓的大产权和预售许可，没给

回答：

房管局查询试试

[天津-河东区]
刘秀章律师
83807积分

回复时间： 2013-11-26 20:39

可以约定

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-11-26 21:05

情况不一，如果开发商有产权，当然可出售，没有产权时，因为有土地使用权，也可以出租。即无产权也无土地使用权的，其所有权归全体业主，出售或出租的收入就不能归开发商。

追问：

怎样确定他们有无产权和使用权？业委会能得到吗？

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