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购房协议书的订金能要回来吗？签订协议时他们没有预售证

11-27 00:13 悬赏 20 发布者:小毛驴66 给我留言地区:陕西－西安回答:(6)

在开发商没有预售证的情况下，签订了一份购房协议书，交了3万元钱，他们承诺6月份开盘，但是开盘时间一拖再拖，我要求退房，开发商承诺可以退，要我等，一直等到10月份，他们开盘了，但是又说不给我退钱了。就是一直在拖延时间欺骗我，购房协议书上写的是订金。收据上写的是诚意金。房子我现在没有能力购买了，钱我能要回来吗？

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最佳答案

[青海-西宁]
超级账号5律师
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回复时间：2013年11月27日 09时22分

因为合同的目的不能实现，因为么有预售证，所以可以要求解除合同，并返还你的3万元

提问者对最佳答案的评价：

谢谢律师！我已经找了中间人，希望和开发商协调。

其它答案

[陕西-西安]
康治斌律师
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回复时间： 2013-11-27 00:23

在开发商没有预售证的情况下，可以主张购房协议无效，要回3万元订金。建议先协商解决，不愿协商或协商不成的，可以向法院起诉维权，要求退还。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

以上答复，如果满意，敬请采纳。

追问：

但是，在签协议时他们没有预售证，我完全不知道这个情况。协议里写的订金，我还有没有机会要回这笔钱？他们是故意拖延时间等预售下来。

回答：

为防止出现这种情况，建议你及时向法院起诉，要求退还。

追问：

在和我签协议的时候他们没有取得预售证，但是现在开发商预售已经下来了…我还有没有机会拿回我的钱？因为一直承诺会给我退款，所以我一直等，这属于欺骗吗？我的钱真的拿不回来了吗？

回答：

不属于诈骗，现在开发商预售已经下来，那就先协商解决，不愿协商或协商不成的，向法院起诉，由法院裁决好了。