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开发商一房多卖

海南 12-02 10:45 悬赏 0 发布者:yh8529…… 给我留言回答:(6)

开发商王某从我公司借用了一笔资金，用所开发的商品房按低于市场价折算，并也与我司签下了购房买卖合同。这样我司就拥有了王某大大小小十几套房产（只是我司的这些房产没有在当地房产局备案）。但王某现与一房多卖。请问专家像我们这样的情况该如何走法律程序？

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全部答案

[山东-济南]
何翠主任律师
199074积分

回复时间： 2013-12-02 10:49

可以直接起诉，要求履行合同

[湖南-长沙]
李芬团队律师
94312积分

回复时间： 2013-12-02 10:50

你好，可以向法院起诉解决。

[广东-广州]
江珍来律师
486391积分

回复时间： 2013-12-02 11:04

可以起诉要求承担违约责任。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-12-02 11:34

从你介绍的情况看，你们和王某的之间属于借贷关系，签下的购房买卖合同可能并非你们之间真实的意图。根据海南众多的类似案件，我推测房屋是用来抵押的。至于法律程序，先看看你们借款合同是否有去仲裁机构或法院处理争议约定。如果约定了仲裁，可以去海南仲裁委员会立案。如果约定了去法院处理，或者没有争议解决的条款，你们可以去法院立案。我建议：对这些抵押的房产可以申请法院采取保全措施，以便最大限度地保护你们的利益。

追问：

您分析的很对！当时王某因资金数额大，还不起，故而用房屋来抵押。可是用来抵押的房屋，我司这边当时没有到房管局备案。现在王某已一房多卖，房屋的权属关系都不清楚是谁的。像我们房屋没有备案情况下，是按借贷还钱起诉，还是按房屋买卖合同违约来起诉？而我司这样的房产能进行申请保全？谢谢您！

回答：

一般而言，必须按你们的真实意思表示来确定你们之间的关系。但存在这样的问题：单位之间的借款，超过银行同期贷款利率的部分，往往不会被保护。究竟该如何办，最好能看一下你们之间的借款合同和房屋买卖合同再做决定。