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物业纠纷

北京－朝阳区 12-03 09:52 悬赏 0 发布者:melsmd…… 给我留言回答:(12)

我们小区物业不好，小区好多业主都没缴纳物业费。我从09年后就没再缴纳物业费，计09-10,10-11,11-12,12-13共4年物业费没有缴纳。现在物业到法院告我，请问，如果民事纠纷只有2年诉讼期的话，那我09-10和10-11年这两年是否已过了诉讼期？至少这2年的物业费我就不用缴纳了？谢谢

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[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
电话：13552751245
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回复时间： 2013-12-03 10:10

具体要看对方连续催缴的证据情况

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-12-03 09:53

如果这两年物业一直要求您缴纳物业费，您没有缴纳，诉讼时效没有过的。

[北京-朝阳区]
何峤巍律师
135895积分

回复时间： 2013-12-03 09:54

要看对方提交的证据

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2013-12-03 09:56

1,物业没有履行合同义务，未能按照合同约定对设施进行维护，给业主的生活造成不便，属于违约行为，业主可以要求物业改善工作质量，承担违约责任，支付合同约定的违约金或者赔偿业主因此造成的直接经济损失。如果经协商物业仍拒不履行，业主可以召开业主委员会或者业主大会要求更换物业管理公司，这是业主的权利。
2,但缴纳物业费也是业主的义务，物业有过错不影响业主缴纳，业主延迟缴纳物业可以催缴并要求按照合同约定支付滞纳金，这是物业的权利。业主不能因为物业有过错就拒交物业费，这是两码事，不能混同。说简单点，维权应当用合法手段，不能用错误惩罚错误。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是注册地或者实际经营地法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。