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婚前买房的咨询

北京 12-03 14:41 悬赏 0 发布者:xiaoyu…… 给我留言回答:(18)

律师你好，我已和男友定于明年三月结婚，他大于30岁去年申请的两限房，今天摇号，月底选房，我们打算选完房领证，交首付签合同大概在春节后，首付我们俩个一起付，贷款也一起还，想问一下这房子是婚前财产还是属于婚后共同财产

问题补充：

谢谢各位的回答，但是这房子是两限房，是有要求申请的，我们之所以没领证就是因为登记后两人工资超额了，怕买房的资格没有了，等摇完号，选完房应该就没问题了！估计房本写不了我的名字的！如果两人写个协议，房产一人一半，没有去公证的话有效吗？

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全部答案

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
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966750积分

回复时间： 2013-12-03 14:49

房子登记在双方名下，或者写一个共同付首付的协议，其中还要写明双方的份额。

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2013-12-03 14:53

您好，婚前财产

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
3918967积分

回复时间： 2013-12-03 14:55

这是你们的共同财产来的

[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
电话：13552751245
248548积分

回复时间： 2013-12-03 15:07

房屋以产权登记为准

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4544594积分

回复时间： 2013-12-03 15:32

你有权分还贷及增值增值

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2013-12-03 14:43

房屋是婚前购买的，登记在谁名下就归谁所有，如果登记在你男友个人名下就是他个人财产，如果登记在两人名下就是共同财产，和谁出资无关

追问：

赵律师你好！谢谢您的回答，但是这房子是两限房，是有要求申请的，我们之所以没领证就是因为登记后两人工资超额了，怕买房的资格没有了，等摇完号，选完房应该就没问题了！估计房本写不了我的名字的！如果两人写个协议，房产一人一半，没有去公证的话有效吗？

回答：

房屋产权以等级为准，登记在你男友名下就是你男友个人财产，和你无关，原则上你可以做公证，只能认定为赠与公证，且这个公证必须在你男友取得房产证后才能办理，没有房产证办不了。

追问：

这个房子五年之后才给房本，才能上市交易，只给购房合同，有购房合同可以公证吗？

回答：

没法办理，公证处不会受理

追问：

个人写的协议有法律效益吗？我是怕以防万一！

回答：

只要内容合法，自愿书写的就有效，不过对于赠与协议来说，赠与完成前是随时可以撤销的，也就是说，这样的协议你可以写，但在房屋加上你名字之前或者办理公证之前，你男友可以随时撤销赠与。从这个角度看，写不写意义不大

追问：

那就是我们领完证之后签的购房合同，写他一个人名字，不管我出没出钱，都属于他个人财产吗？

回答：

如果是领证之后签订购房合同的，就是共同财产了，无论是不是有你的名字

追问：

好的，谢谢了！

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-12-03 14:45

建议你们将房子登记在双方名下，或者写一个共同付首付的协议，其中还要写明双方的份额。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-12-03 14:46

两人都付款，为了避免以后有争议，最好登记在两人名下。

[辽宁-沈阳]
110网律师
6090020积分

回复时间： 2013-12-03 14:47

婚前登记在双方名下属共有财产，婚后偿还部分属夫妻共同财产

[山西-大同]
赵国亮律师
4169积分

回复时间： 2013-12-03 14:51

婚姻登记前买房属于婚前财产，你可以把两人名字都写在房产证上

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-12-03 14:57

您好！建议在房产证上登记您二人的名字，即属于您二人的共同财产了。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-12-03 15:00

最好是购房前领证。

[北京-东城区]
靳双权律师
162548积分

回复时间： 2013-12-03 15:02

你好，房子最好登记在你们两个人的名下，要是不好办可以双方签个协议

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-12-03 15:04

你描述的情况不是婚前买房啊，是领证后交首付签合同，当然是夫妻共同财产。

[北京-朝阳区]
杨振中律师
14792积分

回复时间： 2013-12-03 15:27

最好登记在双方名下，为避免发生纠纷也可以就出资额协议约定，有疑问可以致电咨询。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-12-03 20:04

签订财产协议，有法律效力
中华人民共和国婚姻法
　第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。