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退房问题
12-04 14:09 悬赏 0 发布者:dayan0…… 给我留言 地区:江苏－江苏 回答:(6)
律师们你好，我之前买了套商品房~合同上写的是到2013年的8月31日前上房，还标明了说延迟上房3个月买主有权解除合同，但是现在延迟上房已经过了3个月了~去要求退房~开发商不同意退房~并说要退房就走法律程序~我这种情况退房情况麻烦么？还有我已经还的一年多的房贷了~那向银行所还的利息方面是不是也由开发商承担？要怎么走法律程序？
问题补充：
合同上写着逾期超过90日后，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的百分之一向买受人支付违约金。（那我所还的2,3万的利息是不是只能赔偿几千了，我大约已经付了20多万了）
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回复时间：2013年12月04日 14时37分
您好：
按照合同约定的办理！
要求其承担违约责任！
向法院提起诉讼，要求解除合同并承担违约责任！
按照合同约定的办理！
要求其承担违约责任！
向法院提起诉讼，要求解除合同并承担违约责任！
追问：
合同上写着逾期超过90日后，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的百分之一向买受人支付违约金。（那我所还的2,3万的利息是不是只能赔偿几千了，我大约已经付了20多万了）
回答：
非违约方可以在违约金及利息损失之间择一赔偿！
追问：
是可以选择的么？
回答：
可以选择的！
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回复时间： 2013-12-04 14:15
你可以通过诉讼要求退房、并向开发商主张违约责任赔偿。
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回复时间： 2013-12-04 14:28
你好：按合同起诉解决
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回复时间： 2013-12-04 14:33
您好！据您所述，你可以起诉要求解除合同，并要求对方承担违约责任。
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回复时间： 2013-12-04 14:38
如果你的确需要居住而出于投资目的的商品房，本律师不建议解除合同，但可以根据合同主张违约金。如果是你资金的确紧张且此房不是你唯一所有的房产，可以起诉解除合同。
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回复时间： 2013-12-04 14:53
开发商已经延迟交房三个多月时间，根据合同约定你是可以要求退房的，同时要求开发商支付违约金。
追问：
合同上写着逾期超过90日后，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的百分之一向买受人支付违约金。（那我所还的2,3万的利息是不是只能赔偿几千了，我大约已经付了20多万了）
回答：
违约金按照已经支付购房款的百分之一支付，也就只有2000多远吧。
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