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租赁合同想终止，如何才能把损失降到最低

上海 12-05 18:23 悬赏 0 发布者:jingle…… 给我留言回答:(8)

与房客签定了5年房屋租赁合同，明确规定不可转租。房客当时签合同时说是自己住，会精装，所以年限签5年，否则其装修费要讨回。但实际情况是房屋只是简装，且转租他人当了二房东。若我现在要收回，是否只要给予违约金？若房客狮子大开口要求赔装修费我该怎么办？

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[湖北-武汉]
蒋艳超律师 VIP
电话：13720286680
348357积分

回复时间： 2013-12-05 19:08

违约金应当是承租人向你支付，而非你向承租人支付！碰到这种情况，你可以直接通知对方解除租赁合同

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-12-05 18:28

你好：
如果有证据证明对方进行了转租且没有经过你的同意，可以起诉要求解除合同，且此情况下，属于对方违约，同时，可依据合同要求对方承担违约责任，比如支付违约金等。

[上海-徐汇区]
王永奎律师
5747积分

回复时间： 2013-12-05 18:38

是否将转租作为合同的解除条件？若对方转租违约在先可行使解除权，装修费用不予承担。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-12-05 18:54

违约金应当是承租人向你支付，而非你向承租人支付！碰到这种情况，你可以直接通知对方解除租赁合同！可以委托律师发律师函！如果你的时间许可，建议提起诉讼，要求其腾退房屋！

我的补充： 2013-12-05 18:55

若需要专业法律帮助可点击左侧头像获取联系方式来电详询

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2013-12-05 20:15

转租违约，可以要求解除合同，不需要支付违约金。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-12-05 20:54

既然合同已明确约定不得转租，那么他现在转租给他人就已构成了违约，你可以据此要求解除合同，并可以要求他承担违约责任

[上海-徐汇区]
李军律师
408255积分

回复时间： 2013-12-06 08:47

1、设法取证证明房屋转租，然后依据合同约定解除合同，你是有权解除租赁合同的，不需要承担违约金，相反，你还有权利去追究房客的违约责任。我刚在徐汇法院处理了一起这样的案件，目前法院已经判决房东胜诉。
2、关键是你要做好充分的准备，再维权。需要帮助的话，可以来电联系沟通，预约面谈，委托专业律师处理。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-12-06 09:35

转租违约，可以要求解除合同，不需要支付违约金。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

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