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我在山东青岛，想咨询一下，婚前购买的房产，合同签了我自己的名字

山东－青岛 12-08 19:46 悬赏 30 发布者:微信用户给我留言回答:(12)

我在山东青岛，想咨询一下，婚前购买的房产，合同签了我自己的名字，首付也是我自己支付，房贷是婚后才还清的，怎样界定该处房产是否夫妻共有？

问题补充：

如果是夫妻双方婚后购买房产，签订合同时写了两个人的名字，首付和房贷均共同承担，在贷款未还清前，双方离婚了，可否将房产和债务统一转到其中一方名下呢？

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2013-12-08 19:54

房产是你个人财产，如果离婚，你爱人有权从婚后还贷及相应增值中获得补偿

[广东-佛山]
郑兰运律师 VIP
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回复时间： 2013-12-08 19:55

该房产不属于夫妻共同财产。我国婚姻法的司法解释三第十条　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
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回复时间： 2013-12-08 20:06

这是夫妻共同财产的

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
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回复时间： 2013-12-08 20:53

您好，首付部分属于婚前

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2013-12-08 19:52

《新婚姻法的司法解释三》第十条　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
《婚姻法》第三十九条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。