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房产证想只可以过户吗
江苏-常州 12-09 09:40 悬赏 10 发布者:yhzx52…… 给我留言 回答:(3) 看新闻说十八界三中全会里面讲集体土地可以自由买卖是这样的吗?我是外地的前几年在常州买的二手房.是集体土地.所以一直没过户.请问现在可以吗?如果不行.我们之前双方有签协议.现在房产证在我们手里但名字还是人家的.请问如果对方反悔我该怎么办呢?
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可以诉讼解决的
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可以向法院起诉。
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1、大会决定允许在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。因此小产权房并未转正可以自由买卖。
2、如果你家也是同一村上的集体经济组织成员,由于集体土地涉及到宅基地,因此成员之间的转让并未导致宅基地的外流,法律上是认可转让的效力,可以要求确权处理,条件允许的还可以办理过户登记。
3、如果你家非同一村上的集体经济组织成员,买卖认定无效,双方互负返还义务。
法条参考:
《合同法》
第五十八条 合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
2、如果你家也是同一村上的集体经济组织成员,由于集体土地涉及到宅基地,因此成员之间的转让并未导致宅基地的外流,法律上是认可转让的效力,可以要求确权处理,条件允许的还可以办理过户登记。
3、如果你家非同一村上的集体经济组织成员,买卖认定无效,双方互负返还义务。
法条参考:
《合同法》
第五十八条 合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
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