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未领结婚证时以双方的名义共同买房,后分手,要去掉一个名字,凭借法院判决书去办理去名手续,是否还需缴纳
新疆-乌鲁木齐 12-09 14:59 悬赏 35 发布者:201306…… 给我留言 回答:(3) 两人未领结婚证时,以双方的名义共同买房按揭,后因分手,想去掉一个人的名字,因不涉及买房缴款的问题,即只需去掉一个人的名字即可,但刚办理完按揭一年,房产证没有下来,现想尽快解决此问题。如果通过法院诉讼,取得法院判决书,到房产局去名时是否还需缴纳税费,又是怎样计算的?这个问题很着急,望尽快给予有效答复,非常感谢!
问题补充:
通过法院是否是最好的办法?
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回复时间: 2013-12-09 15:08
建议具体咨询房管局。
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回复时间: 2013-12-09 15:09
具体咨询房管局,应按过户处理。。
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回复时间: 2013-12-09 15:31
不必通过法院,你直接和对方商量即可,然后你再把商量的内容去公证处公证即可。公证处在南湖城建大厦18楼。
追问:
我去小西沟那的公证处去办过,但说不能办理财产协议,我只能办个受权委托书,受权办理房屋解押等手续,我现在想尽快把我的名字去掉。
回答:
不能办理的问题是因为贷款是你们两个人办理的,你们二人对银行共同承担债务。如果去掉一个人的名字,债务人就只是你一个人了,银行自然不愿意。因此你应当取得贷款银行的书面同意。然后即可去办理公证。
追问:
感谢您的回复!我去法院咨询了一下,法院说只需起诉缴纳诉讼费就可以了,按照财产分割,说在银行贷款没关系,但是诉讼费要根据房价算,算下来不少,而且这样之后不知道房管局那里还是否收费。请问最合适的程序只能这样了吗?
回答:
现在你这个是按揭房,你和他都是债务人,因此对于此事必须去咨询贷款的银行。债务人对抵押物的任何处分应当咨询银行。法院的判决最终只是将房子判决给你,可是你到房管局却无法办理房产转移手续的,因为该房子办理了抵押担保手续。最终,房产局需要你去和贷款银行商量。懂?房管局是要收费的,因为这相当于他将房子卖给你。他要交5%的营业税.个人所得税,城建税和教育附加费等,你要交契税。
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