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买房房主不按时解压怎么办？

北京－海淀区 12-10 16:20 悬赏 25 发布者:lxp985…… 给我留言回答:(16)

本人买了一套住房，房主有两笔抵押，分别是公司抵押和银行抵押，付了首付房款，并与房主约定解第一笔公司抵押后，才能给第二笔房款解第二笔银行抵押，现在房主未履行承诺，收到首付款未去解第一笔押，我该怎么办？

问题补充：

房主现在想让我给他第二笔房款去解第二笔银行抵押，说第一笔公司抵押他自己解决，我觉得资金不安全，不敢再给房主钱了，下面应该怎么办？

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全部答案

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
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回复时间： 2013-12-10 16:18

是可以起诉解决的!

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2013-12-10 16:19

您好！
1 可以收集证据起诉到法院，要求继续履行合同，并承担违约责任；
2 我可以做风险代理，胜诉后付费；
3 详情来电咨询

[福建-福州]
陈宇律师 VIP
电话：13774573086
1230348积分

回复时间： 2013-12-10 16:29

按照合同约定，追究其违约责任。

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4558655积分

回复时间： 2013-12-11 08:50

报警处理并提交证据

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2013-12-10 16:17

建议协商解决，协商不成起诉维权。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-12-10 16:18

可以起诉要求对方履行合同。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2013-12-10 16:18

有合同的按照合同约定处理，对方没有如约解压属于违约行为，你可以要求对方立即履行合同，并追究对方违约责任。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答