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租赁合同问题

12-13 00:03 悬赏 10 发布者:新新给我留言地区:陕西－西安回答:(4)

合同部分内容如下
租赁年限：租赁期三年，自2013年12月1号到2016年12月1号
承租方责任：
第一年租金为XXX元，签订合同当日交清。第二年租金在上一年基础上上浮15%，租方应当于每年到期前一个月交清，如未提前交清则视为自动放弃租赁权，出租方有权另行出租；

问题是：
请教各位大律师，如果第二年未交租金，自动放弃租赁权是否意思是合同也终止？出租方不会有理由要第二年租金吧？

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最佳答案

[青海-西宁]
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回复时间：2013年12月13日 09时14分

你好，就等于解除合同了，当然不需要缴纳租金了。。
请采纳。。

追问：

谢谢冯律师，因为期房，出租方老赖，老是食言，拖延交房，一而再再而三，而且态度恶劣，理直气壮，每次就说顺延，但他们从来没想到他们一直在耽搁我们时间。怕和这样的人打交道。
店面有点不想做了，想转出去，或者等一年到了，就不租了

就怕到时候人家去法院告我们说签了三年，你之租了一年。以后两年还要交钱。
本人离开职场，怀着美好的心创业，遇到当头一棒，心情好沉重，以后要多学法律知识了。

回答：

你好，你没有用人家的房子，以后的租金肯定就不需要缴纳了，但是你方违约，对方可能要求你承担违约责任。。。
请采纳。。。。

追问：

请问如果对方去法院起诉我违约责任，这个损失大吗？要赔多少钱？怎么才能避免呢？初入社会，很担心这些麻烦

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[青海-西宁]
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回复时间： 2013-12-13 09:18

您好，不用再交房租了。

追问：

老师，但是合同签的三年，只交了一年钱，就算不租了搬走了，怕担负违约责任

[青海-西宁]
超级账号5律师
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回复时间： 2013-12-13 09:50

可以不交房租，但你最好提前一个月通知出租方。

追问：

李律师，不会有纠纷吧？

因为期房，出租方老赖，老是食言，拖延交房，一而再再而三，怕和这样的人打交道。
店面有点不想做了，想转出去，或者等一年到了，就不租了
就怕到时候人家去法院告我们说签了三年，你之租了一年。以后两年还要交钱。
本人离开职场，怀着美好的心创业，遇到当头一棒，心情好沉重，以后要多学法律知识了。

回答：

最好给他一个书面的解除合同的通知，并附上解除合同的理由，提前一个月，并让房东在上面签字，表示出租方签收了，如果他不签收用特快传递寄出去，在特快的备注上写上里面的内容是解除劳动合同通知，把寄特快的单子保存好，这就尽到你的法律义务，以后即便是有纠纷你也是有理由的，做好这些前期准备，有利于你。

追问：

如果人家公司不愿意签字解除合同呢？是不是这个房子我还得交房租呢？

回答：

不是，你只要通知到位就可以解除合同了，没有必要经过他同意，而且他拖延交房，导致你合同目的不能实现，他违约在先，你可以行使合同解除权。

追问：

还有个问题请教下老师，如果他确实比合同上写的时间晚交房，晚多少天我就可以起诉他解除合同了？我怎么留下他晚交房证据呢？