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房子抵押贷款问题
12-17 15:11 悬赏 0 发布者:yuchao…… 给我留言 地区:江苏-常州 回答:(8)- [北京-西城区]
- 赵亮律师
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贷款的还款义务人是以登记为准的,也就是登记在谁名下就由谁归还,和其他人无关。
所以如果银行贷款当时是你父亲办理的,贷款登记在你父亲名下,那么贷款应当由你父亲归还,和你无关。你作为抵押人,只在抵押物范围内承担抵押责任即可。也就是说最多房子没了,其他贷款部分你不需要归还。即便抵押无效对你也没有影响,因为如果当初的赠与无效了,你的抵押也就无效,你就没有抵押责任了。
但如果银行贷款当时是你办理的,登记在你的名下,你将钱贷出来后拿给你父亲使用的,那么对银行你肯定是债务人,需要承担还款责任的,你还款后再向你父亲追偿
这个主要还是看银行贷款登记在谁名下,也就是贷款合同中借款人和担保人签的谁的名,如果签的是你父亲的名字,那么你就是房屋抵押人,在房屋价值范围内承担抵押责任即可,其他还款义务你没有。
但如果合同中的借款人或者担保人签的是你的名,那么这个贷款就由你归还,和你父亲无关,你要承担全额还款义务。
第三人起诉你父亲赠与你房屋无效,理由是恶意转移财产,但根据你描述的情况不构成,因为你父亲赠与你房屋时是自愿赠与,且在公司破产前和抵押房屋之前,没有转移的嫌疑,所以从你描述的情况看,房屋赠与撤销的可能性不大。
但如果撤销的诉讼对方胜诉,赠与真的无效的话,那么该房屋应当恢复登记到你父亲名下,这样你和银行的抵押协议就无效了,因为你不是产权人,没有抵押权,既然抵押协议无效你也就没有抵押义务了,不需要承担抵押责任。对你没有不利。
房子抵押的时候,我父亲是借贷人,我只是拿房子去给他做担保,您的意思是这种情况之下,不管房子赠与行为是否撤销,抵押的只是这套房子,不管这个房子在谁的名下,我到最后只是拿不到这套房子而已。我可以这样理解吗
对,没错,就是这样理解,既然你父亲是借贷人,那么这笔贷款和你的关系就仅限于这套房屋的抵押权而已,所以无论房屋赠与是否撤销对你都没有坏处,如果撤销不成功的,你就在房屋价值范围内承担抵押义务即可,如果撤销成功,房屋恢复登记到你父亲名下,你没有产权抵押合同就无效了,你反而没有任何义务了。
另外,房屋抵押给银行了,银行是国家的,怎么 能那么轻易撤销呢,这个意思你懂得起吧
如果房子回到我父亲名下,那这房子是优先偿还贷款还是清偿其他债务
债务偿还要看你父亲的债务是否有担保,有担保或者抵押的优先受偿,其他没有担保没有抵押的普通债务平等受偿,按照债务比例受偿。
所以如果房屋回到你父亲名字,这种情况肯定是没有抵押和担保的,而贷款也是没有抵押没担保的,和其他债务平等受偿。原则上是这样。
另外我要提醒你的是,这个房子极有可能是撤销不了的,因为对于银行来说,你当时办理抵押的时候是有产权的,而银行和你签订抵押协议也是善意的,这种情况下肯定是保护善意的,法院即便判决房屋赠与无效,回归到你父亲名下,也执行不了,因为房屋抵押给银行了,没法变更登记。我就办过这样的案子。所以从这个角度看,这个房屋还是银行有处分权的,法院判决都不好使。
如果房子回到我父亲名下,那抵押合同无效,那么银行岂不是要吃亏?银行会不会反过来起诉我?
原则上是这样的,但实践中根本不会出现这样的情况,因为即便法院判决撤销赠与房屋恢复到你父亲名下也执行不了,因为房屋产权证上有银行的抵押登记,而银行抵押登记是善意的受法律保护,这个抵押登记根本不会被撤销,而抵押登记不能撤销的就不能变更产权人登记,这事情最后的结局就是房产证上是你的名,而判决归你父亲所有,卡在这动不了。银行的抵押合同还是有效的,银行还是可以拍卖这套房产,无论产权人是谁。这就是我跟你说,银行是国家的,怎能轻易撤销的原因了。
最后一个问题,不管怎么样,银行都没有权利起诉我要我偿还这个贷款对吗?
是的,没有,因为你不是贷款人,贷款和你无关,是你父亲的责任,你最多就是抵押义务,在这套房产范围内
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另外,别人起诉您父亲赠与房子行为无效,他们认为无效的理由是什么?
麻烦您回答一下,我再给您详细回复。
这套房子是本来是我父亲的名字,后来我结婚经过公证处公证后把房子赠送给了我,房产证上写的是我和老婆的名字,后来房子抵押给银行贷款,借贷人是我爸,我们拿房子担保的。之后不久我爸公司面临破产,有人就以非法转移个人资产为理由起诉要撤销房子赠与行为,我想问的就是假如撤销了赠与,我要付什么责任?反正撤销不撤销我都拿不到房子,但我不想因此再担其他责任
1、房屋抵押给了银行,如果您父亲不能按时还银行贷款,银行有权利拍卖您抵押的房屋用来还贷款和利息,即使该房屋被撤销赠与不会受到影响,并不是房屋撤销赠与了,就不用还贷了,抵押的是这套房屋,无论在谁名下,不能及时还银行贷款,银行都有权利拍卖该套房屋。
2、关于撤销赠与
一般情况下,房屋过户后很难再变更,更何况您父亲将房屋赠与您时公司并没有面临破产,并且房屋如果属于您父亲的财产的话,与公司债务没有关系,所以想撤销房屋赠与并不容易。
3、现在您只需要就房屋抵押贷款承担责任,如果贷款和利息超出了房屋的价值,超出部分您不需要承担,您父亲其他的债务,如果您没有做担保,是无需承担责任的。
4、另外,如果您父亲是公司破产,公司破产清算仅限于公司的财产,一般情况下与您父亲个人的财产是没有关系的。
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谁抵押谁还款!
用房子抵就是了!
具体赠与是否有效得根据具体情况而定,根据您现在的目前情况,如果您父亲不是恶意转移财产,房屋已经过户到您名下,很难撤销!
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你又把这个房子用于你父亲贷款做了抵押,你父亲无力偿还贷款,你做为提供担保的保证人应该承担保证责任,这个房子可以用来折抵债务。
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