二房东通过涨房租，想不续租给我

我用1.2万元从何某处转让来一间店面，店面是何某从王某（二房东）处租来的。店面是王某从社区整租过来的，隔成二间，他自己留一间，出租一间。转让时王某在场，他承诺过租房合同一年一签，房租1万一年，如果以后社区要涨房租了，双方各自承担50%，这个我都有录音。现在合同还有2个月就到期了，王某说我的房租金要涨到1.8万，而我已经找到社区是涨4000元，就是说按原先的口头协定是今年只要交1.2万元。我能凭着录音跟他打官司吗？我担心他以后年年涨。我和他的合同中关于租金的约定是“按市场价调节”。其实我知道他是想收回房子，租给他朋友了。我怎么维护自己的权益。