该问题已关闭

付过首付之后，通知去签购房合同，但是说面积变大了，要加钱，需要支付吗

云南－昆明 12-24 17:21 悬赏 0 发布者:yaya_3…… 给我留言回答:(5)

签购房合同前售楼人员说测绘面积变大，要求加首付和贷款。首付合同里面积少于90平，现在变成超过90平。面积大约多了4%左右，这部分该交吗，将来税费也增加了吧，只想买90平内的

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[湖南-长沙]
汤启坤律师
5486积分

回复时间： 2013-12-24 17:25

可以不签约，要求对方承担违约责任。

追问：

今天去签合同，看了以后，很多不平等条款，没有签。在补充协议中:1、如因买方原因或政策原因贷不到款，且7日内部能付全款的，买方算违约，要支付10%违约金和其他相关费用；2、面积增大，公摊变多，阳台变小（和买的时候的给的户型图比），但套内面积小了；3、如果有房子质量问题，没有写明怎么修复和赔偿；4、如果设计及规划变更什么的，卖方通知15日内与其协商解决，没有赔偿，过了，算同意。
这些类似的，尤其是第1条，我可以不签补充协议吗？
卖方以超过时限不签合同就不给优惠为要挟叫签，还说不可能更改。

被动啊，怎么办呢？请指点。合同拍下了了，就是上传不了附件。

[重庆-万州]
冉兵律师
104896积分

回复时间： 2013-12-24 17:37

按合同约定办理。协商无果，通过法律途径解决。

追问：

还没有签订购房合同，付首付的时候签了个东西，写明面积，但是3%不记得规定没有，一般会有吗

回答：

在3%之内你要支付，这个有法律规定。超过部分可以拒付。

追问：

今天去签合同，看了以后，很多不平等条款，没有签。在补充协议中:1、如因买方原因或政策原因贷不到款，且7日内部能付全款的，买方算违约，要支付10%违约金和其他相关费用；2、面积增大，公摊变多，阳台变小（和买的时候的给的户型图比），但套内面积小了；3、如果有房子质量问题，没有写明怎么修复和赔偿；4、如果设计及规划变更什么的，卖方通知15日内与其协商解决，没有赔偿，过了，算同意。
这些类似的，我可以不签补充协议吗？
卖方以超过时限不签合同就不给优惠为要挟叫签，还说不可能更改。

被动啊，怎么办呢？请指点。合同拍下了了，就是上传不了附件。

回答：

合同要双方协商一致才能签订的。

[云南-昆明]
胡常明律师
38247积分

回复时间： 2013-12-24 23:47

个人认为，如果超过了3%。则你权拒绝，不算你违约。关键的前提是原认购书得写明面积。

追问：

付首付的合同上有写明面积，就是不知道有没有3%的规定，不记得了，之前也不懂什么这些，一般会有吗

回答：

好好看看签订的所有材料，并计算一下。

追问：

回答：

一对一中另行回复了。请查看。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-12-25 08:48

您好，已经超过3%的标准，可以拒绝价钱并且可以要求继续履行合同。

追问：

付首付的合同上有写明面积，就是不知道有没有3%的规定，不记得了，之前也不懂什么这些，一般会有吗

回答：

您好，3%的误差是国家法定而且被允许的。

追问：

回答：

您好，可以按照之前约定处理。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-12-25 10:08

你好，要是你们已经签订了商品房购销合同，合同中对面积误差一半会有明确的约定，一般是按照合同约定处理；
要是还没有签订商品房购销合同，则可以协商解除或者换一套面积较小的房屋；
现在昆明的税收政策，若是家庭唯一住房（需查档并出具查无房产通知书）且建筑面积小于90平方米的话，契税是按照1%征收，无个税、营业税；是家庭唯一住房且建筑面积在90-144平米的，契税是1.5%，无个税、营业税（税收政策建议具体实时咨询房管局）；若不想解除合同，建议可以就房屋价格进行协商。

追问：

回答：

您好，我已经在另行回复了您的问题，请注意查看。

问题答案可能在这里 → 寻找更多解答