退房协议，开发商不配合办证或不转账

卖方（以下简称甲方）
姓名：                  身份证号码：                        
地址：                          联系电话：                   
共有人姓名：                  电话：                     
买方(以下简称乙方)
姓名：                       身份证号码：                     
地址：                           联系电话：                 
第一条：房屋基本信息
　　　甲方房屋坐落于井冈山市新城区映山红路8号鑫街步行街B栋212号商铺与213号商铺；位于第二层，房屋结构为框架结构，房产证登记面积212号商铺为59.54平方米，213号商铺为59.54平方米，原房屋买卖合同号为：20101200167。
第二条：甲方退款价格
1：原买卖合同所支付的首付款：壹拾伍万伍仟柒佰柒拾捌元整（15577.8元）。
2：契税：9431.12元
3：公告维修基金：4716元
4：价格调节基金：476元
5：转移登记费：1100元
6：抵押登记费：1100元
7：预告登记费：2200元
8：共有权证登记费：10元
9：评估费：1170元
合计：人民币：175981.12元
第三条：关于产权过户登记的约定
　　　甲方应在签订合同之日起20个工作日内协助乙方在房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在20个工作日内完成办理登记过户手续，则乙方有权利解除合同，所有责任由甲方承担。如因乙方在20个工作日之内未积极配合办理登记过户手续，乙方应承担责任，继续履行办理退房手续，。
　　　　备注：不可抗拒因素除外。
第四条：过户费用
     因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由乙方交纳。
第五条：付款方式
     在甲方协助乙方办理房屋权属过户登记手续完成之日起，乙方应当在三日内应把所有房款（175981.12元）转入甲方指定账户。
第六条：付款违约责任
　　　如双方确认房屋权属过户登记手续完成后，在三日内乙方未把总房款转入甲方指定账户，则乙方以每日总房款的万分之五向甲方支付违约金。
第七条：本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由井冈山市新城区当地人民法院起诉。

第九条：　本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。
备注：甲方指定账户号：
              账户名：