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面积超平

12-31 15:44 悬赏 25 发布者:aiya89…… 给我留言地区:河北－沧州回答:(5)

我的房子买的时候，合同上面积是91.43，然后现在交房了，开发商说面积多了6.42平米，已经超出了3%，让我补交房款，当时候签合同，上面第五条面积确认及面积误差处理，以第一条双方自行约定，多退少补。是这样约定的，这样，我只能把全部多出来面积的钱都交给开发商么？这6.42平米，全部要我自己承担么？开发商有没有责任？

问题补充：

商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式进行处理：
1双方自行约定
（1）按最终房管局实际测量面积为准，并按合同约定价格多退少补。

以上是合同关于面积误差的签订情况，这样面积超平我还能追开发商的责任么？

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最佳答案

[云南-大理]
何青超律师
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回复时间：2013年12月31日 15时51分

你好，你只承担3平米的钱，多出的3.42算赠送。
法律依据：商品房买卖司法解释。第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

追问：

合同有明确约定，是多退少补，这样的话我还能只承担3% 的面积误差钱么？

回答：

你好，可以追究对方飞违约责任，起诉或者仲裁按照合同约定管辖处理。

其它答案

[湖南-长沙]
李芬团队律师
94312积分

回复时间： 2013-12-31 15:45

你好，只需承担超出3%部分的钱。

追问：

承担超出3%的钱？

回答：

只承担3%补差，超出的3.42%算赠送给你，开发商不能找你补这一部分的钱

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-12-31 15:45

第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。