武汉市商品房小区内停车位相关问题

在武汉市新世界恒大华府购买的商品房，购房时被口头告知，小区没有固定车位出售，低下车库车位出租，地上停车每月72元。入住后突然接通知开始按小时收费，物业的说法是合同上写的72元为停泊服务费，停车费另计，现在暂不收72元的服务费，仅收停车费，等地下车库正式开放后可办月卡，每月300元停车费，100元服务费，但车辆盗损等都不在服务范围内，且不保证有车位，不对乱停放做处理。近日突然告知地下停车场车位出售，40年使用权。
问题：
1、合同上确实只写明停泊服务费，但购房时完全回避掉另有停车费一事，是否属于隐瞒欺骗消费者？如果是，没有文字证据，如何取证？
2、停泊服务费有相关的收费依据吗？收取停车费和服务费是否可以对车辆盗损等情况免责，是否可以以无车位为由禁止业主进入小区？
3、地下车位数量有限，但购买车位分区购买，为招揽新客户，对新买房业主优先售卖，对老业主除购买时间滞后，且以买房价格便宜为由，收费贵2万，请问是否合理？
4、房屋使用权70年，车位使用权40年，是否合理？如合理，40年后车位到期，是否有优先续约权，如续约，按原价格续约还是按续约时价格？如不合理，应如何维权？