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替朋友做担保

吉林－白城 01-05 23:38 悬赏 0 发布者:s52403…… 给我留言回答:(5)

朋友向个人借了6万元钱用我的唯一住房做的担保现在朋友只还了一半就去了外地上班现在债权人找我讨要剩余还款我无力偿还债权人在当地法院起诉法院不予受理撤回了债权人的诉讼请求（原因是不能单独起诉担保人）现在这个朋友我和债权人都能以电话的形式联系上只不过债务人以各种理由推脱今个还明个还的可一直没有还钱

请问我做为担保人我应该承担什么责任如果法院真的接受债权人的诉讼请求的话那么我的唯一住房能否被执行拍卖

问题补充：

而且这个合同没有去当地的房管所做担保登记
这个合同是2011年11月份签的还款协议期是5个月现在是2014一月
请问我这个担保到底有没有生效如果生效那么现在是否还有效

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[吉林-长春]
钟欣主任律师 VIP
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回复时间： 2014-01-06 06:53

担保无效，由债务人承担责任。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2014-01-06 00:10

承担还款责任，如属唯一住房法院不会拍卖的但可查封另需等值的。

追问：

[辽宁-沈阳]
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回复时间： 2014-01-06 10:07

房屋没有抵押登记，抵押权不生效

[辽宁-沈阳]
110网律师
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回复时间： 2014-01-06 12:03

抵押权没有生效；

[辽宁-沈阳]
110网律师
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回复时间： 2014-01-07 10:01

你承担担保责任，没有任何问题。抵押合同有效，但未登记，抵押权未生效，但这不影响你承担担保责任。第一，债权人可以起诉，要求你继续履行合同，协助办理抵押权登记；第二，债权人也可以要求你承担合同的抵押权时，抵押人应以抵押物的价值为限承担连带清偿责任。总之，你的担保责任是一定要承担的。如果你的房产不属于低保房，无财产的话，法院拍卖是没有问题的，但法院是否强制执行，那是法院执法力度的事情。

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