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无产权房买卖转让继承

吉林－长春 01-06 12:11 悬赏 0 发布者:zyhzyh…… 给我留言回答:(5)

没办下来产权证的房改房，老人要给子女，因无产权证，遗嘱、赠与等都公正不了，私下经律师见证的买卖继承合同能生效吗？
生效，而不能对抗第三人？第三人指的谁？

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[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-01-06 12:13

不能生效。

[辽宁-沈阳]
110网律师
6090020积分

回复时间： 2014-01-06 12:17

见证的遗嘱有效；

[辽宁-沈阳]
110网律师
6090020积分

回复时间： 2014-01-06 14:25

遗嘱有效，第三人指的是继承人和被继承人之外的人

[吉林-长春]
孙喜春律师
69223积分

回复时间： 2014-01-06 15:12

通常情况下，指的是原房屋权属的直接义务关系人。

追问：

所有继承人都签字放弃继承了，以后改变主意了也是有效的是吗？
见证的遗嘱能强于最后那份遗嘱吗？
爷爷和孙子进行买卖协议（律师见证）,哪个更稳妥一些？签订的买卖协议，在房屋交易中心那里能被认证吗？遗嘱见证和买卖协议见证，哪个更安全？

回答：

本人建议还是买卖协议比较稳妥

追问：

房屋交易中心没登记的买卖协议，能生效吗？遗嘱见证就符合条件要件吧？要不然，我就想做一份遗嘱见证吧，您说呢？谢谢您！见证遗嘱能否强于最后那份遗嘱？是不是不能啊？请您准确的告诉我！！买卖这块，我有些不敢做，就好像是在房管所那不会好使？？

回答：

都是一样的，买卖手续会更安全

[吉林-长春]
钟欣主任律师
156448积分

回复时间： 2014-01-06 16:25

如各种房改费用都已经交清只是产权证没办下来可以请律师见证遗嘱，合法有效。

追问：

谢谢您的答案。见证遗嘱具有多大的法律效力？见证的遗嘱能强于最后那份遗嘱吗？爷爷和孙子进行买卖协议（律师见证）的可以吗？哪个更稳妥一些？请您帮忙给个答案！！

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