已解决问题

家庭纠纷

01-06 22:06 悬赏 0 发布者:liangn…… 给我留言地区:北京－北京回答:(10)

老人宅基地拆迁，四方当事人，老人，儿子及两个女儿私下签订协议三个孩子各分得75平房屋一套，儿子因一直赡养老人还分一些现金。签订老人名下无任何可继承遗产：并且老人和儿子居住并抚养！这样的协议有没有效，是不是老人还活着女儿就可以不赡养老人！而且老人还活着是不是做遗产分配不合理？协议中还签订，如在拆迁过程中遇到不可抗力的因素导致分的75平房屋无法实现，则以回迁政策所制定的回迁购房款购买价格予以补偿。后来房屋改好了其中一个女儿的房屋由原来的75平被开发商改为85平，算不算遇到不可抗力的因素呢？查到合同法解释：不可抗力还有其它解释！请求解答

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

最佳答案

[北京-朝阳区]
110网律师
电话：
8388607积分

回复时间：2014年01月07日 11时01分

你好。1、只要是当事人达成一致意见的协议，是具有法律效力的。
2、协议的签订并不能取代女儿的法定赡养义务，女儿依然有赡养老人的法定义务。
3、老人有权按照自己的意愿处理他们的个人财产，因此，老人生前就做遗产分配属于赠与，是合理合法有效的。
4、按照你们协议约定，房屋由75平米变成85平米的，并不是协议中导致房屋无法实现的不可抗力因素。如果其他人对此有异议或觉得显失公平，可以协商解决或请求法院变更协议。
我国合同法解释（二）第二十六条规定，合同订立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或解除。

追问：

追问：如果子女写协议以后不赡养老人！老人可以不可以重新立遗嘱并公证，之前的协议作废吗？房子还没写到每个人的名下

回答：

可以，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。老人完全有权利重新立遗嘱并公证。

追问：

这份新立并公证的遗嘱如果老人还活着，她们姐妹两个想推翻告上法庭，老人用出庭吗？老人已经93岁高龄！之前拆迁的时候写了一份委托书，所有拆迁事宜有孙子处理！有没有用处呢？还有老人93岁如果带去公证要准备什么材料吗

回答：

公证后的遗嘱具有法律效力最为明显，老人活着时，任何人是无权推翻老人的遗嘱的，遗嘱是老人的真实意思表示，非老人意愿，任何人不得篡改、推翻老人遗嘱。
委托书要看具体的授权范围，一些必须亲自为之的法律行为，比如订立遗嘱，是不能由有法律利害关系的人代理的。
遗嘱公证必须由遗嘱人亲自办理。申请遗嘱公证应提供的材料：
1、申请人为境内的，应提供居民身份证、户口簿；境外的，应提供护照或其他境外身份证件；
2、立遗嘱涉及的财产凭证（如：房地产权证、存款证明、股权证明等）；
3、立遗嘱人的亲属关系证明及相关的婚姻状况证明；
4、立遗嘱人若已写好遗嘱的，也可提供。遗嘱中指定遗嘱执行人的，应提交执行人的身份证明。

提问者对最佳答案的评价：

回答特别名明了清晰！

其它答案

[新疆-乌鲁木齐]
王来江律师
126285积分

回复时间： 2014-01-06 22:08

老人活着经协商也可对相关财产分割。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-01-06 22:10

不可以。
看老人意见。
不是。

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2014-01-06 22:13

您好！
1 所有子女都有赡养老人的义务；
2 可以立遗嘱；
3 不属于

追问：

如果立遗嘱之前的协议就无效了吗？

回答：

您好，具体根据遗嘱内容，详情来电咨询

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-01-07 05:57

你好，如果宅基地完全属于老人所有，根据拆迁政策，在拆迁中三个子女无任何拆迁利益。你们子女与老人所签订的协议事实上是老人对你们子女的一种赠与，如果拆迁已完成，并已实际入住，房产证办理到子女的名下，属于赠与已经完成。
如果现在宅基地拆迁，还没有实际入住，房产证也没有下发到各个子女名下，老人可以撤销赠与，可以另立遗嘱。
子女赡养父母是法律义务，不能因一份协议就赋予子女可以不赡养父母的权利。

追问：

追问：如果子女写协议以后不赡养老人！老人可以不可以重新立遗嘱并公证，之前的协议作废吗？房子还没写到每个人的名下

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2014-01-07 08:39

1协议有法律效力
2子女都要赡养老人
3不属于。

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4555932积分

回复时间： 2014-01-07 09:49

关于财产分割约定，有产权人达成协议的可以。
关于赡养义务，不受协议内容约束。

[北京-东城区]
靳双权律师
162548积分

回复时间： 2014-01-07 10:37

您好，1、协议属于老人对子女的赠与，有效；2、子女都有赡养老人的义务；3、不属于不可抗力

追问：

如果子女写协议以后不赡养老人！老人可以不可以重新立遗嘱并公证，之前的协议作废吗？房子还没写到每个人的名下

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
377915积分

回复时间： 2014-01-07 11:38

1 所有子女都有赡养老人的义务；
2 可以立遗嘱；
3 不属于

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2014-01-07 14:48

1、按照您的叙述，初步定协议有效。
2、老人还活着只能导致继承不能发生，但是财产（遗产）分割协议还是有效的。
3、不可抗力是指不能预见、不能避免并无法克服的情况。初步认定其中一个女儿的房屋面积增加不属于不可抗力。
4、每个儿女都有赡养老人的义务，不分男孩女孩，不论是否分配财产。
尽赡养义务较少的继承人，还有可能在实际分割时被要求少分或不分。

问题答案可能在这里 → 寻找更多解答