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关于房屋长期租赁的合同签订
重庆－九龙坡 01-10 15:25 悬赏 0 发布者:ZSXM 给我留言 回答:(1) 大概情况就是
1.房屋租赁期限是租赁期限按房产证的使用年限为期限。（大概40—50年）
2.房产权归开发商，由我方保管房产证。
3.拆迁后，一切利益归我方。
问题就是好像国家规定的租赁期限不超过15年？像我们这样的长期限有效吗？还是应该15年一迁，迁3份。还有，房屋产权不归我们，拆迁后，利益可以归我们吗？
1.房屋租赁期限是租赁期限按房产证的使用年限为期限。（大概40—50年）
2.房产权归开发商，由我方保管房产证。
3.拆迁后，一切利益归我方。
问题就是好像国家规定的租赁期限不超过15年？像我们这样的长期限有效吗？还是应该15年一迁，迁3份。还有，房屋产权不归我们，拆迁后，利益可以归我们吗？
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回复时间： 2014-01-10 15:29
租赁合同最长20年。
中华人民共和国合同法
第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
所以可以到期后续签。
拆迁利益可归你所有，从约定办理。
中华人民共和国合同法
第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
所以可以到期后续签。
拆迁利益可归你所有，从约定办理。
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