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拆迁

江苏－苏州 01-10 16:26 悬赏 0 发布者:SUNNYL…… 给我留言回答:(3)

这边拆迁情况如下
我们自己的房子是按1480元算，拿房是1580元，以平方换平方，如果超出面积过商品房面积一半，就可以再拿一套房子，按1980元算，合同签定前提是我们拿多层
现在过去三年了，我们可以拿房子了，现在新规定出来了，说现在房子造价高了，超出面积要按2400元算，说现在是小高层了。但对我们老百姓来说肯定是不愿意的，我们愿意拿多层的房子，现在政府不造多层了，造了小高层，要我们按2400元补，哪有这种道理呢
现在政府给你2天的时候，要把钱给补足，不然就算自动作废，放弃房子处理，你说这种事情如何处理？
比如说原来自家房子300平方，按1480元算，政府补你44.4万元，现在商品房一套是120平方，两套就是240平方，按1580算，是37.92万，第三套房还余60平方*1580=9.48元，另补的面积60*2400=14.4万元，争议就在后面补的这60个平方上，合同上是1980，现在要收2400

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[江苏-常州]
张静律师
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回复时间： 2014-01-10 16:29

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。