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房产归属及遗产继承

广东－深圳 01-11 20:31 悬赏 5 发布者:喵喵的好妈妈给我留言回答:(8)

你好，我父母有一儿一女，均成家。现与我（女儿）准备共同出资购买了一套小产权房，父母老后，约定房屋归女儿所有，请问现在房屋买卖合同上买方该写谁的名字，父母出的那部分财产需不需要写遗嘱说明？为规避以后发生房屋归属的纠纷问题，如果房屋归我所有，那算不算我们夫妻共同财产？恳请律师解答！

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2014-01-12 07:50

写女儿的名字

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2014-01-11 21:08

没有产权的房子，法院不处理的。对小产权房的约定是无效的。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2014-01-11 21:26

小产权房不受法律保护

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2014-01-11 21:32

小产权房是不受保护的哦。

[广东-深圳]
付成刚律师
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回复时间： 2014-01-12 09:31

小产权房不受法律保护的，但你们家庭内部约定依然有效。写你自己的名字。

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2014-01-12 10:29

要遗嘱中明确表明归你个所有，丈夫不享有所有权。这样就是你个财产。但是你自己出资部分本身属于夫妻共同财产，到时房产部分也属于夫妻共同财产。建议你以父母的名义购买。小产权房不能过户，有一定的风险。

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2014-01-12 11:18

可以签一份协议，约定相关利益的归属和各方权利义务关系。若有后续问题或需法律服务可电联。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-01-13 17:55

1、如果写你的名字的话，你有出资的部分为夫妻共同财产。
2、如果谢你父母的名字的话，你的那部分权益，需要通过律师见证的方式保障。
3、如果写你父母及你三个人的名字的话会比较好，你父母那部分可以现在写遗嘱之后做公证，但是你父母仍然以后可以通过再订立公证遗嘱的方式将他们自己的那部分留给其他人。
4、小产权房目前并不受法律保护，建议购买时慎重。

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