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这种房我能买吗？

北京 01-15 08:01 悬赏 0 发布者:00y99x 给我留言回答:(8)

我最近看上了一套住房，是以单位员工集资建房的名义在售，3栋楼中一栋是员工住房，其它2栋在售，最早这块地是供销社，后来转卖给了个人，现在是这给人盖得楼，签订的是70年买卖合同，人家说他们不是小产权房，我不知道能不能买，请帮助。

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全部答案

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4566416积分

回复时间： 2014-01-15 12:30

与建委核实

[北京-朝阳区]
李建成律师
966750积分

回复时间： 2014-01-15 08:57

建议咨询房产部门

[北京-东城区]
朱孟喜律师
165143积分

回复时间： 2014-01-15 09:09

要先确定房屋性质如果是小产权房就不能买合同也是无效的国家正在打击取缔一旦购买无法有效维权

[北京-东城区]
靳双权律师
162548积分

回复时间： 2014-01-15 09:15

您好，建议咨询房管局或售楼处

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2014-01-15 09:32

无法办理产权证书的房产，购买风险很大
中华人民共和国物权法

第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
　　第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
　　第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
377915积分

回复时间： 2014-01-15 11:16

你好，要看该房屋是否五证齐全，如果五证齐全，可以购买。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-01-15 13:42

您好，按照现在相关规定，单位职工集资建房属于经济适用房的一种，是政策性住房，房屋所占用土地使用权是以划拨方式取得，并可以享受国家很多其他优惠政策。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易；如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人（单位）。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利。若您非单位职工，不建议您购买，日后出现过户纠纷的可能性很大，如有需要可以来电咨询或者预约免费咨询，祝好