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婚前一起出资购房

01-22 12:29 悬赏 30 发布者:AABBCC…… 给我留言地区:北京－北京回答:(14)

婚前男方与女方商量好了一起出资买放，口头上约定所购买的房子是夫妻2人的共同财产。有约定不与公婆同住。公婆答应不一起生活。

婚后一直是女方和女方的父母以及婚后生育的孩子。三代人生活在这婚房中。有居委会证明。

因为房子是农民还原房是拆迁安置房。我们2006年购房就无产权证。一直到今天也没有办理产权证。主要是卖家自己也没有产权证。我们所居住的小区。房子建成有好几年了。一个小区都没有办下来产权证。只说正在检查小区的安全设备。复审楼房的建造发票等。

有购房合同一份。上面的购房人写的是：女方本人的名字，男方的名字——因为男方买房时不在现场，名字是其父亲代签字。格式是：买方：王小莉张军代张XX签字。

合同上没有写男女出资比例。只有总价款。

另有卖房方收条一张。写了收到王小莉XX万张军（男方父亲）XX万。
购房后对房屋以装修。男方女方都有出资。一部分票据在男方手里。女方也有一部分费用票据。家电和家具也是大部分为女方购物。

装修完毕后，才办理结婚证。入住。

请问离婚的时候这个无产权的房子怎么分割？

请问是夫妻共同财产。还是婚前个人财产？如是夫妻共同财产，是55分账。还是按照出资份额？
如女方争取房子的使用权。要给男方多少钱？
如有产权证后，女方主张要房子。要退多少钱给男方。

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最佳答案

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陈晓云律师 VIP
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回复时间：2014年01月22日 13时17分

买方有男女2人，是2人共有，将来有证的，一人得房一人得折价款

其它答案

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李建成律师 VIP
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回复时间： 2014-01-22 13:01

你好，协商不成的话可以起诉

[北京-西城区]
谷友军律师
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回复时间： 2014-01-22 13:02

1 可以比照有产权的房子进行作价分割
2 可不平分，但主张不平均分配的一方要拿出证据。
3 补偿款按房屋作价定
4 其他问题看双方协商

追问：

请问主张不平分要什么证据？我是女方我想平分

回答：

出资证明；对方有无过错；还有自己的生活条件，需不需要照顾等。

追问：

他在外地是军官，我在本地是自由职业。他没有其他住房。一直在外地部队服役。我在当地还有一个房子，是我母亲的房子在婚前很久之前过户给我的。算是我有2个房子。一个婚前的。一个是和丈夫一起出资买的。我在当地住在婚房里带孩子。我想要女儿抚养权。我不想我女儿这么小就去外地。我需要这个婚房继续抚养孩子。会不会法院不给平分？出资证明就是一个卖家的收据了。写的是女方和男方爸爸的名字。男方出资多点

回答：

这种情况比较复杂，建议您来电或者来访咨询，我将会为您详细解答。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2014-01-22 13:05

你好，均分。婚前财产个人财产，在夫妻关系存续期间的财产属于共同财产。具体要根据市场价作价补偿。

我的补充： 2014-01-22 13:05

具体如下：对于一方不离婚法院是否会判离婚：
一般情况法院判决离婚的唯一标准就是夫妻感情已经破裂，如果有一方不离婚，那么法院一般都不会判离，但是法定情形的除外：
《婚姻法》第三十二条规定“ 男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：
（一）重婚或有配偶者与他人同居的；
（二）实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；
（四）因感情不和分居满二年的；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

我的补充： 2014-01-22 13:05

对于财产：
可以要求分割在婚姻关系存续期间的财产，而且男方有过错，可以要求过错方不分或者少分。夫妻在婚姻关系存续期间所得的以下财产,归夫妻共同所有: (一) 工资、奖金； (二) 生产、经营的收益； (三) 知识产权的收益； (四) 继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； (五) 其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。根据婚姻法的司法解释规定，协议离婚后一年内，一方对财产分割反悔，有权向法院请求变更或者撤销财产分割协议。
但必须查明是在订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，法院才会判决重新分割财产。

我的补充： 2014-01-22 13:05

对于孩子的抚养权：
依据《婚姻法》及其相关司法解释和长期的司法实践，其基本原则是“有利于子女健康成长”。　第一，哺乳期内的子女由母亲抚养为原则。依据最高人民法院1993年11月3日颁发的《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第一条规定：“两周岁以下的子女，一般随母方生活”。如果母亲有以下情形之一的，也可随父方生活：(1)患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活的；(2)有抚养条件不尽抚养义务，而父方要求子女随其生活的；(3)因其他原因，子女确无法随母方生活的。另外，父母双方协议两周岁以下子女随父方生活，并对子女健康成长无不利影响的，可予准许。第二，哺乳期后的子女由谁抚养的问题。首先应由父母双方协商确定，协商不成的，由人民法院根据双方的情况判决。

抚养费：（1）父母有固定收入的，一般以实际收入的20%-30%为限。负担两个子女抚养费的，比例可适当提高，但一般不得超过月收入的50%。无固定收入的，抚养费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入，参照以上比例确定。有特殊情况的，可适当提高或降低比例。可以要求一次性支付。（2）抚育费的办法可根据父母的职业情况而定，原则上适应定期给付。但父母从事农业生产或者其他生产经营活动，没有稳定的固定收入的，可以按季度或年度支付现金或实物；特殊情况下，可一次性给付。对父母一方无经济收入或者下落不明的，可用其财务折抵子女抚育费。（3）父母双方可以协议子女随一方生活并由抚养方负担子女全部抚育费。但经查实，抚养方的抚养能力明显不能保障子女所需费用，影响子女健康成长的，不予准许。（4）子女抚育费的给付期限，一般至子女18周岁为止。16周岁以上不满18周岁的子女，以其劳动收入为主要生活来源，并能维持当地的一般生活水平的，父母可停止给付抚育费。子女满18周岁但不能独立生活的，如父母有给付能力，仍应负担必要的抚养费。但这类子女一般指尚在校接受高中及其以下学历教育，或者完全丧失或未完全丧失劳动能力等非因主观原因而无法维持正常生活的成年子女。

我的补充： 2014-01-22 13:05

离婚后的债务清偿纠纷
夫妻离婚时，在由谁偿还夫妻关系存续期间双方或一方所负的债务问题所发生的争执，称为离婚后的债务清偿纠纷。《婚姻法》第32条规定：“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，以共同财产偿还。如该项财产不足清偿时，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。男女一方单独所负债务，由本人偿还。”

[北京-朝阳区]
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回复时间： 2014-01-22 13:14

房子无法分割，可以继续实际居住。

追问：

我要求房子的使用权，是不是要给对方钱，因为对方不在本地，常年在外地工作生活，在外地单位解决其住房。男方父母有住房。不需要和我同住。一般是给多少钱？如离婚后几年后，产权证可以办理了，到时候我可以争取要房产吗？到时候又要给他多少钱？

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2014-01-22 13:22

夫妻共同财产平分。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2014-01-22 13:27

1.属于婚前财产，由夫妻双方按照出资比例共有
2.需要对房产进行估价，然后确定给另一方的数额

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-01-22 13:55

你好！以结婚为目的共同出资购房，一般视为夫妻共同财产，离婚时通常均分。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-01-22 14:10

如果房屋是小产权，无法办理产权证，小产权房买卖不受法律保护。
离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
对于具体的分割，双方可以进行协商。

[北京-东城区]
靳双权律师
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回复时间： 2014-01-22 15:54

您好，协商不成诉讼解决。关于财产分割：
婚前取得的财产归个人所有，婚后取得的财产，没有特殊情况的应当认定为夫妻共同财产，在离婚时原则上双方平均分割。如果对方有过错，你可以适当多分财产以作补偿。但一般不存在赔偿的问题，就离婚要求精神损失费或青春损失费的，法院不会支持。
相关法律依据如下：《婚姻法》第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。