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婚前一起出资买划拨性质的农民安置房。离婚没有产权证
上海 01-24 17:34 悬赏 0 发布者:tomoya…… 给我留言 回答:(5) 有几个法律概念不懂。很困惑。因为房产证一直没办理。卖家没有房产证。我们也没有。只在合同上写了男女二人的名字。总价款XX万及卖家要协助买家办理过户。
如离婚了,房子没房产证。
1、请问分割使用权归谁?我是女方。男方没有其他房子。我有。男方长期在外地工作生活多年。不在我们城市定居。我一直在本地抚养孩子。我带着孩子和我的父母住在我们共有的这个婚房里。请问这个情况使用权归谁?
2、如使用权给我女方,是一次性给男方当初的购房款的一半,还是男方的实际出资额。协商不成,法院怎么判定?
3、请问我有了使用权后,离婚几年后。可以办产权证了,还需我给男方什么钱吗?假定,现总价50万。我已经在离婚给男方20万。5年后涨价了。一套房子100万。办产权证的时候,我应该给男方多少钱?
如离婚了,房子没房产证。
1、请问分割使用权归谁?我是女方。男方没有其他房子。我有。男方长期在外地工作生活多年。不在我们城市定居。我一直在本地抚养孩子。我带着孩子和我的父母住在我们共有的这个婚房里。请问这个情况使用权归谁?
2、如使用权给我女方,是一次性给男方当初的购房款的一半,还是男方的实际出资额。协商不成,法院怎么判定?
3、请问我有了使用权后,离婚几年后。可以办产权证了,还需我给男方什么钱吗?假定,现总价50万。我已经在离婚给男方20万。5年后涨价了。一套房子100万。办产权证的时候,我应该给男方多少钱?
问题补充:
可以要求月租的形式,来使用这套房子吗?法院会不会支持我
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全部答案
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话:13810012526
- 4544571积分
回复时间: 2014-02-05 19:47
1、婚内夫妻所购,因未办理过户登记,产权仍属于卖家,但根据买卖合同约定,已经交付房屋的,你们都有房屋使用权。
因男方不需要在此房屋居住,离婚时宜判决由你居住使用。
2、你俩可协商,无法协商的,只判决使用权,不会判决所有权归你,由你支付他折价款,因你们并未取得房屋产权。
3、离婚时无产权的,夫妻双方又无法协商的,只能分由法院就使用权进行处理,待将来产权下来后再另行分割,将来无法协商的,再以离婚后财产纠纷另案起诉。
你得房的,按房屋分割时的市场价格支付对方折价款。
因男方不需要在此房屋居住,离婚时宜判决由你居住使用。
2、你俩可协商,无法协商的,只判决使用权,不会判决所有权归你,由你支付他折价款,因你们并未取得房屋产权。
3、离婚时无产权的,夫妻双方又无法协商的,只能分由法院就使用权进行处理,待将来产权下来后再另行分割,将来无法协商的,再以离婚后财产纠纷另案起诉。
你得房的,按房屋分割时的市场价格支付对方折价款。
- [山西-长治]
- 刘志勇律师
- 30770积分
回复时间: 2014-01-25 00:08
你好!
根据你提供的信息解析如下:
1、由于是婚前购买,那么这素养你们俩的共同共有财产,不属于夫妻共同财产,所以在离婚时法院查明后不一定处理该房产;
2、对于这样的情况,建议你们协议离婚较好,将房产归一方,由于没有办理产权登记,所以在买卖合同外,另行再加上协议书,你们将该房产协议为谁使用,给另一方予以相应的补偿即可;
3、如果该房产给女方居住,那么女方应当给男方该房现价值的补偿,如果协商不通,到法院诉讼中,如果面对这样的问题,有可能处理的方法为:协商价格、找有资质的机构评估价值、相互竞价,出价高者获得房屋的使用权,给另一方予以补偿;
4、而且在离婚当中,如果男方确实没有另外的住房,有可能裁判给男方,但是从你所说的情况来看,男方又不在该房屋所在城市工作生活,那么有可能裁判给女方,况且女方带着孩子,付出了更多,承担了更多的家庭义务,法律规定适当照顾女方和抚养孩子方的利益,所以从表面上看,裁判为女方享有使用权的几率稍大;
5、对于你所说的第三个问题,在你们离婚时协商好或者按照法院裁判好以后,现在补偿了男方一部分钱后,待房产过户时不存在再行给付问题。
当然,如果你一次性无法补偿男方现金,可以商定在一定期限内付清所有的款项,都可以协商解决,如果在法院参与下,也有这个可能存在,所以在协商当中,你们都可以商量。
根据你提供的信息解析如下:
1、由于是婚前购买,那么这素养你们俩的共同共有财产,不属于夫妻共同财产,所以在离婚时法院查明后不一定处理该房产;
2、对于这样的情况,建议你们协议离婚较好,将房产归一方,由于没有办理产权登记,所以在买卖合同外,另行再加上协议书,你们将该房产协议为谁使用,给另一方予以相应的补偿即可;
3、如果该房产给女方居住,那么女方应当给男方该房现价值的补偿,如果协商不通,到法院诉讼中,如果面对这样的问题,有可能处理的方法为:协商价格、找有资质的机构评估价值、相互竞价,出价高者获得房屋的使用权,给另一方予以补偿;
4、而且在离婚当中,如果男方确实没有另外的住房,有可能裁判给男方,但是从你所说的情况来看,男方又不在该房屋所在城市工作生活,那么有可能裁判给女方,况且女方带着孩子,付出了更多,承担了更多的家庭义务,法律规定适当照顾女方和抚养孩子方的利益,所以从表面上看,裁判为女方享有使用权的几率稍大;
5、对于你所说的第三个问题,在你们离婚时协商好或者按照法院裁判好以后,现在补偿了男方一部分钱后,待房产过户时不存在再行给付问题。
当然,如果你一次性无法补偿男方现金,可以商定在一定期限内付清所有的款项,都可以协商解决,如果在法院参与下,也有这个可能存在,所以在协商当中,你们都可以商量。
- [山东-青岛]
- 徐志远律师
- 312922积分
回复时间: 2014-01-25 13:54
1、如果是商品房就是所有权,婚后属于你们共同财产,应该均分所有权;2、如果是使用权房产,婚后取得,你们也都有使用权;3、使用权归你,如果是婚后购买应该给男方一半的房款,婚后购买男方出资也是共同财产出资;协商不成,法院可能判,孩子归你抚养房产使用权应该给你和孩子,你给男方一半房款;3、你有了使用权,以后什么时候卖断使用权,就和男方无关了。涨了1000万也和他无关。不用给他什么。4、使用权房产本身就是要交租金的,谁住谁使用应该交租金,不存在求租的形式。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-01-25 16:26
离婚的话是可以要求分割该房产的
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-01-26 20:49
你好:一人一半分割
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