房屋析产协议必须所有人签名才有效吗？是否有别的方式解决？

尊敬的律师，您好，以下是我的问题：
    龚某在世，其丈夫1964年去世。他们育四子一女，女未婚，其他已婚。原有1套旧宅约72平米，已经拆迁，老大老二在第1次拆迁后自补差额各分得一套50平米二居室，2006年再次拆迁，2人均要补偿款（可以要房）各自另外找房住，并得一拆迁指标（可以购买经济适用房）。老大老二各补二万给老三，同时拆迁指标给老三使用，老三利用这个指标购得一套三居室经济适用房。老四、老五在第1套房产没有分得任何东西。
    龚某及子女原是农村户口，国家征收土地后，农转非。集体企业领导经过大会讨论把一片集体土地，划分每户50平米宅地建房。老四、老五、母亲三人出资建了三层，九几年建房时已通知老大老二老三是否回来建房，老大老三均放弃，老二回来建。2006年第2次拆迁后，老四和老五、龚某、老二均住回这栋后建的楼房。
    第2次拆迁时兄弟姐妹几人开会讨论一致同意按这样分配：第一层属龚某，龚某去世后第一层老三和老五各拥有一半产权，第二层是老四的，第三层老五的，第四层及以上是老二的。
    当时开会没让媳妇参加，现我想用协议来规范，老三媳妇不干了。老三媳妇认为8年前给的4万5和拆迁指标（其中5千为老大自愿多给的）少了，说老三也是老妈的儿子，想要一层，并且说当时建房她不知情。其余人不同意，她便不在析产协议中签字，请问律师是否一定要她签字，这份析产协议才有效？再或者有不有另外的文字类的东西，只要母亲和子女签字就行的，法律上认可的文本？