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房屋多出将近十平方米面积
吉林-四平 02-09 10:42 悬赏 20 发布者:hanxin…… 给我留言 回答:(4) 本人于2013年在四平市, 孤家子镇。 佳鑫东旭城 ,贷款买了一处房产, 面积是91.6平方米, 当时就是有一张发票和一张合同,并没有直接办理贷款, 可是今年办贷款时说是多出十平方米, 让我加钱怎么办
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- [吉林-长春]
- 钟欣主任律师 VIP
- 电话:13009129756
- 156448积分
回复时间: 2014-02-09 19:13
按合同约定办理,如超过3%补差价款。
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间: 2014-02-09 10:57
一般而言,房屋面积的误差额只要不超过3%的绝对值,就属于合理的误差;若超过3%,买受人应补足超过3%外的面积差额价款;
追问:
谢谢您 我想问问买受人指的是我么
是说我应该补交差价么
回答:
买受人就是你,超过3%绝对值你就可以要求退房。
请采纳。。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-02-09 11:42
你可以拒绝,按照合同约定处理就是了。
追问:
首先谢谢您 我昨天看了下合同 有一条写道 实际面积按照房屋产权证为准 多退少补 如果我想退房瘦百分之30违约金 怎么办 我好想听说误差应该在3% 之内 我怎么办啊
- [湖北-武汉]
- 周俊岭律师
- 17710积分
回复时间: 2014-02-11 11:02
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定:出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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