离婚后，主贷人无法变更，还贷问题及离婚协议问题

我和男朋友于2013年3月份贷款购买了一套

期房（房子要到2014年年底才能交付），买房前几天领了证，购房合同是我们两个人的名字。因为当时我前面工作辞了，社保和公积金都断了，所以贷款人只填了他一个人的名字，贷款方式为公积金和商贷组合贷款方式。

现在因为感情破裂，男友不愿意结婚（原

定是今年五一办婚宴的），现要离婚。

如果我想要房子（男方同意房子让出，我

将首付中他家和他出的归还即可，首付款共18万，向我父母借了9万，他家里拿了3万，剩下6万是我们共同出的），面临的问题是：我的新工作不给交公积金，另外我的工资只有我男友的一半，所以银行那边会不会不愿意变更主贷人？所以后面的还贷要怎么还？另外，因为房子涉及公积金贷款，银行那边要求开发商房子封顶才

开始放贷，一直拖到现在房子贷款还未下

来，年前时银行相关人员向我们要了当时

付首付刷卡的POS单，银行工作人员有电话

核实过我们的贷款信息。是否需要等房贷批复下来之后再去办离婚手续？

还有关于房子，我是否需要让我男友出具一份书面材料，明确说明房子归我所有？离婚协议还需要写明什么？

还有关于房产证的名字变更问题，是要房贷还清才可以变更名字的，如果房产证名字一直无法变更，那么与协议，两者哪个为准？