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公房变更承租人，求助！！！

上海－徐汇区 02-11 16:15 悬赏 0 发布者:zhh33 给我留言回答:(6)

本人和父母同住20年，父亲是公房承租人，和父母实际居住的同住人是本人和丈夫，另本公房有三个空挂户口，现父母想把承租人变更为我，但空挂户口的其余子女不同意，请问是否能进行变更？物业是否能指定承租人？谢谢

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全部答案

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-02-11 16:25

如所述情况，可以变更为现实际居住人为租赁人

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2014-02-11 16:30

你和你父母共同到物业申请变更。

追问：

但是，物业说必须要户口本上的其余子女同意，才能进行变更，（有一名子女不同意），所以，想知道现在如何办?有具体的法律条文可以支持我的请求吗？还是，只能走法律途径，告物业公司，让他们必须指定承租人？

回答：

上海房屋租赁条例。

追问：

空挂户口的子女算共同居住人吗？物业说只要户口本上满一年的就算是共同居住人，这个说法，对吗？

回答：

不对的。空挂户口的子女不属于共同居住人。

追问：

协商不一致的，出租人应当从在本处有本市常住户口的共同居住人中，按照下列顺序书面确定承租人：　　(一)原承租人的配偶；　　(二)原承租人的子女(按他处住房情况，本处居住时间长短)；　　(三)原承租人的父母；　　(四)其他人(按他处住房情况，本处居住时问长短)。我是属于第二点吧？如果空挂户口的子女不算共同居住人，那只有我和我丈夫，还有我母亲才有资格作为承租人吧

回答：

你说的正确。

追问：

关键是物业现在不作为，他们坚持说户口本上满一年的就算是共同居住人，要求所有子女都要签名，我如何纠正他们的说法呢？拿《上海房屋租赁条例》给他们看，他们说我理解错误，我只能走法律途径吗？还是找上级主管部门再向下施压？我也没途径啊，我现在很郁闷，关键是物业不肯管，能给我一些建议吗？张律师

回答：

向当地房屋管理部门投诉物业公司。

追问：

我是徐汇区的，具体是找哪个部门呢？

回答：

徐汇区房屋管理局。

追问：

好的，张律师，我再去物业试试看，不行的话我就去徐汇区房屋管理局试试看，今天真的谢谢你呢，希望我的问题能顺利解决，如果，有啥问题，希望你还是能不吝赐教，真的太感谢了！！！