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两证没有下来的前提下通过中介和买方签订的协议有效吗
河北－廊坊 02-12 09:48 悬赏 10 发布者:s36136…… 给我留言 回答:(3) 你好！我是卖方。2011年离婚了，离婚协议上女儿归我。于2012年2月买了房，当时只是登记了我的名字。2014年2月8日中介从开发商那获得了我的号码并打电话给我，让我卖房，我也考虑欠妥，当时就通过中介与买方签订了房屋买卖合同（中介提供）房产证和土地证都没有下来，但是中介说他们问过开发商了，房产证3月底前能下来最迟不超过4月份，我当时也收了对方的2万定金。而且我的房子是按揭的，也就是说在房产证没有下来前，我无法过户也就一直要交按揭。我现在不想卖了，请问有什么办法吗？另我女儿已经满18周岁。我可以在办产权证时加上她名字说她不愿意吗？请问有什么良策
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- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-02-12 10:03
没有房产证的房屋是不能交易的。
追问：
房产证没有下来，不是没有房产证，清问我可以以买卖合同上没有两证作为依据，说明我们签订的协议就是无效合同吗？谢谢
回答：
可以据此作为依据。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-02-12 10:16
可以先签订买卖合同。
追问：
已经签订了买卖合同，在两证还没有办下来的前提下。关键是我不想卖了
- [河北-石家庄]
- 梁会朝律师
- 40720积分
回复时间： 2014-02-12 11:09
据你所述，房产证没有下来的房屋不可以交易。你们所签订的合同无效。但是定金需要返还。
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